【杭州|利好消息迭现 龙湖看涨】图：龙湖集团（00960）
内地近日相继传出对楼市的利好消息 ， 具备财政实力及业务表现较强的优质内房股龙湖集团（00960）看高一线 。
龙湖去年纯利238.5亿元（人民币 ， 下同） ， 按年增长19.3%；扣除公平值变动等影响后 ， 核心溢利224.4亿元 ， 按年升20.1% ， 每股盈利4.047元；剔除公平值后每股核心盈利3.807元 。 末期息1.23元 ， 全年派1.7元 ， 按年增加18.9% 。 期内 ， 收入2233.8亿元 ， 按年增长21% 。 合同销售额按年增7.2% ， 至2900.9亿元 。
集团今年合约销售额目标为3000亿元 ， 权益销售额目标约为2000亿元 。 由于去年9月以后获取的新项目以底价为主；加上住房贷款及首付比例下降等政策支持 ， 今年可售资源有4700亿元 ， 相信不难达标 。
今年首两个月销售表现按年下跌 ， 主流房企期内销售额平均倒退40% ， 相信是由于市场信心下降 ， 令发展商减少推售 。 3月疫情影响降低及政策推动下 ， 集团已陆续推售新盘 ， 现时龙湖大部分土储位于核心城市 ， ？复苏趋势较好 。 新增土地方面 ， 去年龙湖土地储备共新增项目122个 ， 权益支付额约868亿元 ， 现时总土储达7354万平方米 ， 土地成本对比去年全年平均售价仅30.9% 。
截至去年底止 ， 龙湖在手现金共885.3亿元 ， 撇除预售款后资产负债比率为67% ， 净负债比率46.7% ， 现金对短债比率为6.1倍 ， 债务压力应属可控 。
集团去年经常性收入按年升39% ， 至188亿元 ， 主要由于商场、出租公寓及物业管理业务快速发展 。 去年新开12个商场 ， 今年计划开设18个 ， 令总数增至120个 ， 强劲的经常性收入增长 ， 足以支持集团高于同业的派息比率 。
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