文章图片
文章图片
文章图片
提起内蒙古的房价 ， 很多人想起的都是呼和浩特的1万+ ， 最多再加个包头、鄂尔多斯、乌兰察布 ， 呼包鄂乌貌似就已经能够代表整个内蒙古了 。 何止是房价 ， 经济、教育、文化等方方面面 ， 呼包鄂乌几乎就成为了内蒙古的代名词 。
去年 ， 在内蒙古一次重要会议上 ， 内蒙古在发展呼包鄂乌城市群的基础上提出 ， 将位于蒙东地区的赤峰和通辽 ， 建设成为现代化区域中心城市 ， 打造内蒙古的“双子星座”城市群 。
在内蒙古发展的一盘棋上 ， 赤峰通辽两地经济总量占蒙东地区的54% ， 在蒙东的战略意义并不输于蒙西的呼包鄂乌 。 赤峰通辽是蒙东和东北连接的交通枢纽 ， 是环渤海经济区和东北经济区的重要节点 。
先不说别的 ， 在房价上 ， 某网站的数据显示 ， 赤峰新房均价8395元 ， 通辽5857元 。 把房价过万的呼和浩特排除在外 ， 包头、鄂尔多斯、乌兰察布的房价均价分别是7691元、9288元、5208元 。
作为曾经一度标榜房价排名内蒙古第二的城市 ， 赤峰的房地产优势一度十分明显 。 赤峰人口403万 ， 是内蒙古第一大人口城市 ， 是首都经济圈和环渤海经济圈重要节点城市 ， 是内蒙古距离出海口最近的城市 。
然而 ， 一手好牌 ， 打了个稀烂 。 目前 ， 赤峰二手房房价下跌1.8% ， 自2019年房价进入拐点以来 ， 一直不见起色 。 赤峰13个旗县区10个房价下跌 ， 3个房价微涨 。 二手房库存至少4万套 。
通辽看似存在感不高 。 但是 ， 通辽至京沈高速铁路是内蒙古首条接入全国高铁网的高速铁路 ， 在大力提倡绿色发展的当下 ， 通辽再生能源装机占比达到43.4% ， 是国家确定的现代能源领域试点城市 。 而其蒙药产量占全国一半以上 ， 是名副其实的“中国蒙医药之都” 。
目前通辽的二手房均价下跌1.2% 。 8个旗县区房价上涨跌各占一半 。 多达3万套的库存 ， 完全消化要30个月以上 。
在2020年的黑天鹅事件中 ， 赤峰曾出台松绑楼市政策 ， 却遭遇了“一日游” 。 如今 ， 黑天鹅阴霾未散 ， 再拿出老路数来拯救楼市 ， 明显不合时宜 。
房地产的发展 ， 归根结底是地方经济的发展 ， 是买房人对当地幸福感的认可 ， 以及生活工作成本的双项核算后作出的决定 。 房地产不光是开发商和买房人的事儿 ， 更多的是城市自身的魅力在留人 。
目前 ， 呼包鄂乌房价低迷 ， 衬托得“双子座”房价更是凌乱 。 其他盟市的房价也在和这6个盟市同频共振 。
所以 ， 现在整个内蒙古要做的不是如何提振房地产业 ， 而是如何以呼包鄂乌和蒙东“双子座”为先导 ， 趁着黑天鹅的休整期 ， 把产业先做起来 。
个人感觉 ， 呼包鄂乌需要注重产业衔接 ， 如何围绕各自的特色 ， 流水线作业 ， 做好五指并拢 ， 打出组合拳 。 “双子座”则是围绕交通和农牧业产业优势 ， 做大做强 。
且把房地产放一边 。 哪怕房地产在GDP中占比较大 ， 但是在可持续绿色发展的当下 ， 把发展的目光下沉到市民的钱包充盈上来 ， 才是题中应有之义 。
内蒙古12盟市 ， 呼包鄂乌赤峰通辽等6个盟市先行先试 ， 这就是对内蒙古整个经济发展的最好助力 。
推荐阅读
- 银行|一个网友说，房价再跌下去，他就准备断供了
- 房价|房子还值不值得投资，我们不说未来，看看过去五年的情况
- 房价|为什么频繁救市房价还在继续下跌？
- 房价|为了流量也是拼了，经济学者马光远鼓吹房价上涨
- 买家|加拿大多个省份全力给房价降温？专家：没用
- 下跌|楼市出现3信号，2022年房价走势基本已定，刚需该怎么办
- 房价|“肉偿房租”现象频出，女性朋友不要做出让自己后悔的选择
- 房价|未来5年，这2类房子或成“黄金屋”？懂行人已经悄悄下手
- 招商蛇口|取消公摊面积，房价就能降吗？
- 深圳市|刚需看过来！东莞各镇新房价格谁最低？