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以前开发商建的房子漏水、设施不好大家都会闹事维权、拉横幅 ， 现在买房子就像是开盲盒 ， 只求别烂尾 。 最近看到很多因疫情反复 ， 丢失工作导致房贷断供的新闻 ， 的确 ， 动辄上万的房贷 ， 很多还是六口之家来供一套房子 ， 为了避免如此 ， 这一届的年轻人（买房主力军）直接躺平了 ， 新房惨淡 ， 二手房更是零成交！
今年1季度 ， 各地政府出了很多房地产相关政策 ， 大多都是关于针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面 ， 政策虽然宽松但仍然改善不了房市遇冷的境况 。
前有恒大资金链断裂让购房者人心惶惶 ， 后有30多家港股上市的房企年报“难产”（每年的3月31日是港股上市房企发布年报的最后期限 ， 今年各大房企纷纷延期） ， 和房市的冷淡相比 ， 房企在股市接连上涨 ， 不得不说 ， 冷热交替 ， 让人看不清虚实 。
好
但仔细一看 ， 是
其实不然 ， 万科毛利率已经从2018年的37.48%下滑到21.82% ， 2021年 ， 万科仅仅剔除出营业成本就比2020年少赚了237个亿 ， 也就是说仅毛利就少了237个亿 ， 更别提什么投资收益了 。
毛利率决定着毛利润同时也决定着净利润 ， 没有毛利哪来的净利润？
这并不是万科自己一家公司出现下滑这样的情况而是整个行业 ，
房地产下行已经是不争的事实 ， 作为城镇化建设的排头兵 ， 房地产在城镇化建设的道路上已经完成了70%的使命 ， 高速增长、两年翻一番的时代也不可能再重现 ， 之前有过“断臂求生”的王健林 ， 但没“断臂”的各大房企就要在这末班车中思考思考如何活下去了 。
相对来说 ， 万科是明智的 。
1、把盘子缩小（减法）
房地产开发业务虽然仍然是房企的“核心”但是整个2021年 ， 万科并未在一线城市进行拿地（20年来首次） ， 主要是由于北上广深等一线城市虽然地块优质但竞争力度大会进一步拉低利润 。
并且相比于碧桂园4017万㎡的拿地面积 ， 万科在2021年仅仅拿了1630万㎡的地块 ， 从去年的11月到今年2月之间 ， 保利拿地近480亿元 ， 而万科也才不到它的40% 。
也就是说 ， 降低利润扩大规模的做法对于万科来说已经是过去式 ， 把盘子缩小 ， 经营稳健 ， 回款及时才是其主要考虑的 。
万科为什么要这么做？
无非是让财务远在安全线之上 ， 留得青山在不怕没柴烧 。
当下大环境 ， 国家的三道红线政策让众多房企火上浇油 ， 没钱高周转的日子寸步难行 ， 说到底就是财务状况不行 ， 恒大为什么资金链断裂 ， 主要还是盲目举债 ， 回款时间拉长 ， 现金流出了问题 ， 讲到这 ， 我们再看一下万科的财务状况：
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