第3点便是楼市调控将不会再次放松 ， 而是采取常态化 ， 在一些地方 ， 经常以引进人才的名义对楼市政策进行微调 ， 很多人也将其称作为楼市放松的前兆 ， 不过孙宏斌对此声称 ， 在当下国家对房地产调控 ， 不要以为它是短期的 ， 无论是官方还是孙宏斌 ， 都能够看出楼市调控并非是一个短期政策 ， 尤其是楼市调控 ， 从长期来看的话 ， 对楼市的健康发展有着重要的作用 ， 尤其是这些政策的进一步的不放松 ， 也就意味着长效机制将会进一步的完善 。
长效机制将会完善比如房产税以及空置税 ， 也会因为楼市调控的长效机制而逐步出现 ， 而根据当下的楼市情况 ， 未来的楼市大盘已经大致形成 ， 首先是租房市场将会形成多主体供应 ， 买房将不再是唯一的选择 ， 商品房改革化以来 ， 购房需求呈现爆发式增长 ， 究其本质的原因首先是房子不够分 ， 另一个原因便是农村人进城需要买房 ， 第3个便是改善生活需要买房 ， 大量的住房需求 ， 最终直接影响商品房市场 ， 导致了我国住房拥有率常年占据世界前列 。
然而伴随着房价的不断升高 ， 以及国家对于住房市场的改革 ， 这种单一的需求市场将会迎来变革 ， 与发达国家一样 ， 我国楼市将会形成多种供应主体的住房市场 ， 在未来 ， 将会出现公众租赁房 ， 共有产权房 ， 市场租赁房以及商品房4大种类 ， 集体土地入市的试点 ， 当下已经在一些城市当中进行试点工作 ， 伴随着土地法的修改 ， 制度上的障碍已经清除 ， 并且在未来将会摸索出一套适合全国推广的方法 。
这对于一些住房紧张的城市将会得到极极大的改善 ， 对一些买不起商品房的人而言 ， 可以通过共有产权的形式来实现住房需求 ， 对于那些不想买房的人来讲 ， 可以通过长租的方式 ， 满足住房需求 ， 而在未来 ， 商品房将不再是年轻人的唯一选择 ， 其次必要时商品房将会进入到存量房的时代 ， 炒房客也会因此被挤出市场 ， 伴随着长效机制的建立 ， 对于持有多套房的人将会增加他们的持房成本 ， 并且最后他们会选择将手中的房全部出租出去 ， 以免被债务所压垮 。
小结而在未来留房还是持币 ， 更多的还是要看自身的需求 ， 倘若能够拥有一套核心地段 ， 并且在未来上涨空间较好的房子 ， 自然是买房较好 ， 不过当下若是么有能够有好的渠道以及没有足够的资金去核心城市买房 ， 那么留币自然是最好的选择 。
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