芜湖|镜湖区2210宗地出让为何采用“双限价”？房价

4月15日，镜湖区江源阀门厂2210地块即将出让，根据拍卖公告，该地块最高限价7.9亿元，商品住宅（毛坯）平均备案价格上限20000元/㎡，也就是说，该宗地将采用\"限地价+限房价\"的方式进行拍卖，为何采用这种方式？对市场又会带来什么样的影响？近日，记者采访了业内人士。
2210宗地位于镜湖区核心区域，东至润翔花园，南至赭山中路，西至文化路，北至规划支路。土地出让面积：36780.92㎡。地块起始价4.9亿元，最高限价7.9亿元，目前地块已经是净地状态，土地平整度较高。
从地理位置来看，该宗地紧邻芜湖站西广场，芜湖轨道交通2号线神山口站、赭山路、文化路、弋江路等主干道围绕，交通便利，周边有神山公园、浴牛塘公园、赭山公园等多个公园，梅莲路小学、镜湖幼儿园、27中等多个学校，还有万达商圈、左岸商圈、星隆国际商圈等，配套成熟，生活便利度极高。
这样一宗优质地块为何采用\"限地价+限房价\"的方式进行拍卖呢？
芜湖传媒房产资深记者林晨认为：国家房地产宏观调控的目的：稳地价，稳房价，稳预期，既不能让房价过快的上涨，同时也不能让房价出现过度的暴跌，要让市场处于整体一个平稳运行的状态。 2210宗地这次拍卖的方式就是继续响应国家的房地产宏观调控政策，稳地价，稳房价，推动市场平稳运行的一个举措。
合肥学院房地产研究所凌斌则认为：目前芜湖的新房价格水平过于集中，无论是镜湖区、弋江区、还是鸠江区，大多集中在10000—15000元/平方米上下，各个区域之间房价的差异性太小。但事实上，市民的购买力和购买需求是有差异的。把拥有20000元/平方米购买能力和10000元/平方米购买能力的人放在一起挤兑，这样就使得改善买房者只好去抢刚需买房的机会，从而增加了刚需者买房的困难。
那么，对于2210宗地限房价20000元/平方米，他们怎么看？对芜湖市场会带来什么影响？
合肥学院房地产研究所凌斌认为：现在材料成本在涨，人工成本在涨，设备成本在涨，如果芜湖的房价永远都被定在15000元/平方米，那么，是造不出来高品质的房子的。
事实上，目前芜湖的多数人是有房子的，我们已经解决了有没有的问题，现在在向好不好的方向发展，如果要想提升产品品质，势必需要给开发企业留足这样的建设成本。如果不留足的话，开发商没有利润空间，谁愿意去做高品质房子？
芜湖购房者对高端商品房的需求增大，也反应出芜湖楼市正在朝着更高的层次晋级，老百姓对于住宅品质的要求越来越高。在目前房地产建安成本不断上涨的环境下，房屋备案价格的提高，也是为开发商做好产品品质留足空间。
芜湖传媒房产资深记者林晨则认为：目前，芜湖市场上的购房需求呈现出一种两极分化的现象。一方面，刚需房卖得比较好；另一方面，高端改善的住宅需求也是比较旺盛的。
2210号宗地毛坯住宅备案20000元/平方米，预示着该地块项目未来将是高端住宅的定位，它将很好地填补目前芜湖市场高端商品房项目短缺的现状，也给市场上的高端改善需求提供了一个比较好的选择。以20000元/平方米的白坯备案价限价，可以给开发商留有一个稍微大一点的利润空间，便于让开发商投入更多的精力，在产品的设计包括配套上下足功夫，打造芜湖领先，乃至安徽一流的人居产品。政府部门可能也希望在芜湖的主城区镜湖区的黄金地段打造一个真正高端改善的住宅社区，切实提升镜湖区的人居水平和环境。

芜湖|镜湖区2210宗地出让为何采用“双限价”？

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