以前，房地产都是这样的逻辑：拿地，施工，拿预售证，预售回款，融资，拍下一块，继续施工，如此循环往复。
先收钱，后建房的模式，缓解了房企资金压力的同时，靠着高杠杆、高周转的房企走的步伐有些太快了。于是，烂尾、破产现象频发。
从2020年开始，这样的模式被迫终结。“三道红线”之下，房企频频爆雷，期房的弊病暴露越发明显。
从前不太执着于交房时间的购房者们，买房终于认准两个关键词了：“现房”、“准现房”。
昆明市场上其实现房并不少，焦点君进行不完全统计，详见下表：
据焦点君了解，在昆明主城五区范围内，现已交房的项目大约有19个。
以五华区和盘龙区居多。相较上一次焦点君盘点现房准现房的时候又增多了不少。相关阅读《速看，昆明还有超过30个现房准现房可以捡漏》。
根据表单不难发现，现房项目中，偏刚需的只有少数，比如清河居·花栖里、青年说·悦领域、光明璟宸，其余大部分都是面积较大的改善型产品，别墅类产品也比较多。
(青年说·悦领域实景)
现房中，价格比较低的是呈贡的光明璟宸、中国铁建山语桃源一期;五华区的清河居·花栖里、青年说·悦领域和华信悦峰。也有价格较高的恒大云玺、华夏四季、复地雲極、西南海上。
可供选择的产品比较多，考虑现房的不妨看看。
其中特别要提一下华信悦峰，该项目虽几度停工，如今已由ZF牵头交房，并实现交房即交证。据了解，该项目剩余住宅不多了，户型面积89-172㎡，为毛坯交付，单价12700元/㎡起，虽然说存在过烂尾，但这个价格还是很适合刚需一族的。
(华信悦峰实景)
感兴趣的可点击查看华信悦峰评测《均价低于同片区其他项目，烂尾复活后的现房能买吗?》。
此外，有项目交房时间太久，货包一直没清完的，说明项目本身就不太讨喜，可以稍作避雷，焦点君在此就不做点名了。
【 金茂国际新城|昆明的现房、准现房已为您整理好,请查收!】接下来来看看准现房，焦点君盘点了2022年内即将交房的项目，均为开发商对外宣传的交付时间，有的是分批交付，最终交付时间以开发商的合同为准，不无延期交房的可能性。
据焦点君不完全统计，昆明主城五区2022年内即将交房的项目大约31个，在去年统计的基础上也有所增量，其中盘龙区和官渡区较多，大部分项目的交房时间集中在6月或者12月。
准现房项目仍然是涵盖高层、小高层、洋房、合院等多种产品，可满足刚需、刚改、改善等不同的购房需求。
这些项目中大部分都是精装房，毛坯房较少。
从价格方面来看，单价最低的是呈贡的昆明金茂国际新城、经开区的新城琅樾和空港的长水航城，均价在9000元/㎡左右;价格较高的是万科500里、中国中铁·诺德山海春风、宝能滇池九玺，都是主打洋房产品。
(大华公园天下实景)
这些项目中，有几个项目马上也面临交房成为现房产品，比如中国中铁·诺德山海春风、俊发俊云峰将于2022年5月交房，金泰国际Ⅲ期名门、中海云著二期、万科城三期、大华公园天下时光园、中交碧桂园映象美庐、璀璨臻樾、昆明金茂国际新城(部分)这些项目将于6月交房。
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