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双限地大行其道后 ， 成都的楼盘越来越流行建设高低配产品 。 相信很多人买房也是买的高低配楼盘 。
那么 ， 高低配到底是什么呢？买高低配到底好不好呢？
所谓高低配楼盘
其实所谓的高低搭配楼盘 ， 就是指一个小区楼盘里有既有高层的居民楼 ， 低密度的别墅或者洋房 ， 把这两个混在一起我们叫高低配的小区 。
有些人觉得小区设计 ， 满足了不同人的住房需求 ， 看上去还更有档次一些 。 又有一些人觉得这样的小区房屋售价一定很高 。
开发商这样做真正的目的是什么呢？
摊平容积率
说到容积率 ， 既是建筑总面积/用地面积 。 这是在开发商拿地的时候 ， 就被当地政府规定好了的 ， 每一个地块在招拍挂的时候都有着自己的容积率限制 ， 在地块面积确定、容积率确定的条件下 ， 建筑面积越大可销售的面积越多 ， 开发商能获取的利润就更高 。
对给定的容积率进行分解 ， 把高低配精髓表现的淋漓尽致 。 这样虽然不同产品容积率不同 ， 但整体容积率符合土地建设要求 。
就好比普通打工人和首富的月收入平均一下 ， 肯定能达到最低工资标准 。 这样整体的容积率合乎要求 ， 但高层容积率一定是偏高的 。
实现利润最大化
相比高层小区而言 ， 别墅洋房造价成本还是比较低的 。 但是现在很多富人都喜欢住别墅群 ， 更是打造成了一个高端的居住环境 ， 那么这种洋房+高层搭配楼盘的户型就比普通的单元楼要高出很多了 。 所以从利润上看来 ， 高低搭配的楼盘 ， 更大的带动了高层居民楼的售价 。
高层走量 ， 低密溢价 。
那么买高低配的小区好还是不好呢
首先 ， 对于高层客户而言 ， 小区里有洋房或别墅 ， 感官上似乎比纯高层社区品质更高 。
尤其是当别人问起来 ， 你说自己住在洋房小区或者别墅小区 ， 确实是比住在普通高层社区更有面子、更光鲜的一件事 ， 哪怕这个时候 ， 开发商把高层住宅的销售单价比市场上提升个三五百块 ， 客户心理往往也是能够接受的 。
其次 ， 对于洋房或别墅客户而言 ， 由于市场上低密度产品越来越稀缺 ， 纯粹的低密度社区产品售价普通偏高 ， 总价压力较大 ， 进入门槛较高 。
相较纯粹的低密度社区 ， 高低配楼盘的容积率更高、建筑面积更大、出货更多 ， 就能很好的拉低整个项目的成本 ， 如此一来就可以适度的降低高低配楼盘里洋房或别墅的售价 ， 让洋房和别墅变得更加的亲民 。
从实际居住角度来说 ， 无论高层还是低密的购房者都有不同的烦恼 。
高层住户的烦恼
高低配的小区 ， 无论从楼间距、楼栋数等 ， 高层住户都是要向低密住户让步的 ， 公共空间和绿化率在被压缩的同时 ， 高低配要做低密度的洋房/别墅 ， 势必就要增加楼栋数量来做足容积率 ， 原本可以做八栋高层 ， 现在规划成了五栋高层、八栋洋房/别墅 。
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