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疫情后 ， 哪些房子会走俏？哪些房子会不吃香？
01老破小：一大波挂牌
相对紧张的预算 ， 在上海 ， 要么选择靠近城央的老破小 ， 要么选择远大新 。 两者 ， 存在都有其合理性 。
疫情后 ， 二手市场或许会迎来一波老破小置换改善的挂牌 。 毕竟 ， 经过这一轮疫情 ， 老小区的普遍问题 ， 都被看见了 。 很多人或许会愿意 ， 牺牲一些去市中心上班的通勤时间 ， 换取更好的住区环境 ， 更优异的物业服务 。
一位中介朋友告诉我 ， 最近他的老客户 ， 不少已经有了挂牌老小区房子的打算 。 甚至有心急的 ， 让他现在就可以找客户了 。 疫情后老破小会挂牌量大 ， 价格行情走低？
02新房：需求再增长
这一年多 ， 积分制下的新房市场 ， 本就比较活跃 。 疫情制造的停顿之后 ， 新房市场只会更加热闹 。
停摆的城市 ， 本月总会重启 。 重启后 ， 压抑了一两个月的购房需求 ， 仍会集中释放 。 除了刚需首套 ， 新增的改善需求也会增长 。 只要老破小可以卖掉 ， 买家多半是要在新房市场 ， 找寻新的机会 。
2021年上海录得43214.85亿元的GDP ， 这一次疫情前前后后已一个多月 。 我们落下了多少 ， 一定是一个惊人的数字 。 每个能补回来的地方 ， 此刻都是珍贵的 。 还在限购、限售的上海 ， 住房合理消费是有潜力的 。
03好房：还是紧俏的
给大家分析一个中原专家朋友的数据：上海2500万人口 ， 存量房大概有780多万套 ， 以三口之家为例 ， 上海平均每家差不多就是1套房 。 但这780多万套存量房中 ， 60%的房子是一室户、两室户 ， 26%的房是没有独立卫生间和厨房的 。
看看每个月上海的二手成交 ， 总价300万以下房源占了6成 ， 这数据感觉也大差不差了 。
上海或许总量不缺房 ， 但一定是结构性缺好房子 。 毕竟上海在2000年后才有大量的商品房面市 ， 计算近10年来的次新房 ， 上海每年新房供应不足10万套 ， 10年带来的“新房”不到100万套 。
在这些传统称呼的次新房中 ， 再加上未来的新房供应 ， 城央好地段 ， 开发商用心造的好产品 ， 搭配优质的物业 ， 又占多少百分比？
疫情下 ， 某些小区晒“shakeshark” ， 某些楼盘物资琳琅满目 ， 滨江楼盘开着“音乐会” ， 网友都戏称这叫“保房价” 。 毕竟 ， 谁都想生活更优越一些 ， 谁都希望住进有骄傲感的社区 。
【上海市|疫情后：上海楼市变三变】春江水暖鸭先知 ， 二手成交价这个市场晴雨表 ， 很快会给出一些信息 。 耐心等待解封、开封吧 。
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