2020年前 ， 徐州人口中津津乐道的淮海省省会 ， 房价将来会和南京房价持平 ， 更有房产中介人员放言三到五年徐州房价轻松过五万 。 徐州是全国商品房消化周期最快的的城市 ， 徐州市区不论任何区域 ， 新建小区一旦推出即秒光 ， 不接受任何贷款 。 在全国创下连涨56个月的最高纪录 ， 多次被住建部约谈 。 就连二手房也高歌猛进 ， 新城区人才家园更是以28000元的二手房高价傲视群雄 。
家里亲戚2018年7月 ， 徐州西三环买了玉兰公馆1期
， 90平左右 ， 买入价10500每平米左右 。 过年时来我家走亲戚 ， 他告诉我 ， 现在小区东隔壁都市星宸现在卖14000每平米左右 ， 他买的房子一平米涨了3500元 ， 房价几乎上涨30%了 ， 现在出手能挣30万 ， 他高兴地合不拢嘴 ， 吃饭期间也是眉色飞舞 ， 觉得这是他捡了天大的便宜 ， 不停吹嘘自己是理财高手 。
吃完饭后 ， 我告诉他冷静下来 ， 我们一步步地来看 ， 仔细算算 ， 到底挣了多少钱 。 2018年7月年买入房价:90平左右 ， 10500元每平米 ， 总价约95万；现在因为限购还不能出手 ， 就是按现在可以出手 ， 因为卖出 ， 加办理各种手续 ， 需要2月左右 ， 也到了5年持有期 ， 现在隔壁新房14000元每平米 ， 你房子在西边 ， 相应偏僻些 ， 房价相对便宜200每平米 ， 网上报价不过13800元每平米 ， 90平米房子总价124万；毛利账面上赚了29万. 。
再来看看当时买房子的成本和各项支出 ， 一是月供利息 ， 贷款7成30万元首付 ， 贷款金额66万 ， 当时利率5%左右 ， 月均利息3100-3200元左右 ， 就按现在还5年算 ， 60个月合计19万 ， 涨了29万元减去利息 ， 还剩10万元利润 。 再说维修基金约8000 ， 契税10000左右 ， 合计1.8万；算下来 ， 只赚了8.2万左右 。 只能赚8万元了 。 你30万首付 ， 2018年买国债 ， 当时利息4%多点 ， 五年至少6万元利息 。 自己的真金白银 ， 到头来只有2万元赚 ， 这还是明年房子能立即卖掉的理想情况 。 还有物业费 ， 上房两年多了 ， 加上明年 ， 三年的物业费8000元左右 ， 大概能赚1.2万元 。 要命的是你买的房子靠路 ， 难以出手 ， 中介费交不交不说 ， 最后赚了30万元 ， 还得交增值税吧 ， 估计也是所剩无几了 ， 会不会倒贴我就不清楚了 。 亲戚连续几个意想不到 ， 气愤的哇哇大叫 ， “别说了 ， 大过年的 ， 来你家走亲戚 ， 好心情没了” 。
投资买房不要被房产涨幅影响 ， 购房钱一定要算一下3年房价不涨、甚至5年以上不涨 ， 对你家庭影不影响 。 如果是刚需 ， 因为就是不买房 ， 也要租房 ， 反倒不如借钱立即买房 ， 目前国家稳房价 ， 稳物价 ， 房价难以大幅下滑 ， 就是平稳不涨 ， 刚需也不受损失 ， 一旦房价缓缓上升 ， 对刚需来说 ， 天天都是好心情 ， 天天开开心心过大年 。
我告诫亲戚 ， 现在徐州新楼盘太多了 ， 二手房非常难卖 ， 假如徐州放开二手房贷款限制 ， 调控放松后 ， 房产价格会有一定幅度冲高 ， 这将是最后一次出手的机会了 ， 毕竟2018年后推出的巨量房产 ， 一时半会难以消化 ， 加上部分小区尚未交房或达到出售条件 ， 一旦大家集体出手 ， 到时候卖也卖不掉 。
再来说说炒房客 ， 自有资金尚可 ， 毕竟相对于温和的通货膨胀 ， 国家还是能够接受的 ， 相对于银行不到2%的存款利率 ， 全款买房风险不是太大 ， 反倒有保值增值的可能 。 对那些想高负债或加杠杆买房的人群来说 ， 不要再考虑购房了 ， 房地产市场国家一直给予的定调就是房住不炒 ， 部分炒房客由于资金链断裂走上绝路的新闻屡见不鲜 。 毕竟房子现在金融属性变差 ， 流动性小 ， 一时半会难以变现 。 以前财政收入主要靠卖地 ， 现在国家需要一个新的税源增长点来取代土地财政 ， 房产税目前是唯一不二选择 。
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