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01、前言房价快速上涨 ， 建成的房子会越来越多 。
工资增长缓慢 ， 买房的人会越来越少 。
于是 ， 楼市库存问题越来越严重 。
人们习惯“买涨不买跌” ， 一轮大涨库存就全部清掉了 。
可是 ， 人们的购买力也被透支了 ， 居民杠杆率更高了 。
可被忽略的是 ， 人们将买房视为很赚钱的投资方式 。
于是 ， 几年后库存问题又来了 ， 而且更加棘手 。
所谓的明斯基时刻 ， 就是长期经济稳定时期会因为某种惯性导致盲目的投资增加、债务上涨、杠杆率上升 ， 而结局因为投资者所获得的收益开始无法覆盖杠杆所产生的利息和债务 ， 从而进入崩溃的临界点 。
02、杭州楼市冷下来 ， 本质上是供需关系杭州楼市3月新房、二手房成交网签量数据出来之后 ， 我们不难发现新房市场靠着房价倒挂还能保持一定的热度 。
3月份的杭州楼市新房网签量较多的某天是599套 ， 差一点点就突破600套了 ， 而且新房明显比二手房卖得多 ， 二手房的网签量连一个突破200套的都没有 ， 由此也能看出来杭州二手房市场的凉意了 。
现在杭州楼市这么冷和楼市调控关系并不大 ， 杭州楼市到现在连二手房指导价都没有出 ， 只是常规性的限购和限售 ， 而且限售也只针对那些红盘 ， 而其他的房子并没有限售这个规定 。
所以 ， 杭州楼市冷下来 ， 本质上还是基本的供需关系 。
杭州这些年每年都供应了大量的新房 ， 而且这些新房也陆续地变成了二手房上市 ， 而这座城市的购买力却在下降 。
杭州虽然看着有钱人 ， 但是这些有钱人有多少还没有房子的 ， 而每年流入的那些普通人在面对杭州房价的时候 ， 更多的人往往是有心无力 。
所以 ， 在杭州买房 ，二手房还是慎重一些 。
杭州楼市政策解读小龙虾看楼市购买专栏总结为 ， 现在想要投资楼市 ， 或者说是自己以后有改善房的需求 ， 那么买房比较重要的一点 ， 就是自己要想好 ， 将来自己不要了的这个房子卖给什么人 。
换句话来说 ， 如果说这个房子你自己都不想要 ， 自己都觉得以后卖不出去没人接 ， 那么你这个房子 ， 以后大概率也是卖不出去的 。
如果你买的房子 ， 以后卖不出去 ， 那你想要靠这个房子来投资或者是置换 ， 那都比较难 。
要知道 ， 现在各大城市虽然各种调控都出台了 ， 甚至连二手房指导价这种史无前例的调控政策都出来了 ， 但是却依旧难以阻挡楼市调控中存在的各种问题 。
首先 ， 现在国内购房者看涨房价的问题普遍存在 ， 也就是说 ， 当100个人里面认为房价会持续上涨的人会超过90个 ， 看涨房价的人是正常的 ， 看空房价的异类 。
在这种大家都看涨的极端心情之下 ， 房价的投资属性会被放大三倍以上 ， 自身的溢价也会被高速放大 。
事实上 ， 现在尽管有的城市降温了 ， 但是依旧有大部分人依旧是认为房价永远涨 。
这种国人相信房价永远涨的心态不破灭 ， 楼市想要调控成功就很难 ， 要么大跌、要么大涨 ， 很难被冰封起来 。
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