text":"我的一个案件：大美想要在S区长久居住生活欲购买一套房产 ， 经人介绍与小王达成协议并签订房屋买卖合同 ， 合同约定大美将房款全部支付给小王后 ， 房屋产权变归大美所有 。 但因房产不符合交易条件短时间内无法进行房产过户 ， 大美遂提出要求要对房屋买卖合同就行公证 ， 公证后付房款 ， 随后双方来到公证处对房屋买卖合同进行了公证 ， 大美放心的将房款支付后小王 ， 好景不长该地段房价猛涨 ， 该房屋符合过户条件后小王又将该房子卖给丽丽 ， 并办理了过户 ， 丽丽要求大美腾退房屋 ， 大美诉至法院要求获得房屋产权 。
【平谷|房屋买卖合同进行公证后，是否就代表房子已经是你的了？】大美并不能基于公证的房屋买卖合同获得房屋所有权 ， 本案案涉房屋属于不动产 ， 我国对不动产实行统一登记制度 ， 依据民法典的相关规定不动产物权的变动应依法登记 ， 若未经登记则不发生物权变动的效力 ， 同时 ， 我国法律并未规定公证可以发生物权变动的效力 ， 故即使公证书已经载明房屋产权归大美所有 ， 但大美未同小王前往不动产登记机构办理权属变更登记的情况下 ， 不能取得该房屋产权 。 因丽丽和小王共同办理了房产权属变更登记 ， 如丽丽是善意相对人并已经支付房屋对价的情况下 ， 可以取得房屋所有权 。 （有问题请留言13720012788 @163 .com）
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