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【购房置业|广东一男子买房后无法过户，要求退钱反遭起诉：看合同是咋写的？】买卖不成仁义在 ， 特别是像二手房这样的大宗买卖 ， 双方都要以诚相待 ， 如果一方出现瑕疵 ， 应当主动及时终止交易解除合同 ， 而不是推诿扯皮拖延塞责 ， 甚至对簿公堂 ， 最终让自己下不来台 。
要求退钱反遭起诉广东电白人林宗发经过打拼 ， 在某镇盖了一栋四层楼房 ， 后来由于想将房产出售折现 ， 便发出了售房广告 。 房子是很多人眼中的硬通货 ， 相隔不远的周作义和常丽夫妻俩得到消息后 ， 相中了他这套房 ， 并与林宗发形成了购买意向 。
经过一番讨价还价 ， 双方于2020年11月签订了房地产买卖合同书 ， 约定该栋房屋总价为360万元 ， 并就购房款支付方式进行了约定 。 当然按照合同效力 ， 双方还约定了违约责任 。
该违约责任十分明确 ， 对双方进行了约束 ， 还约定了一系列惩罚性措施 。 即房屋买卖后双方均不得反悔 ， 如果林宗发反悔不卖 ， 则应当退还周作义夫妇全部购房款 ， 并按照双倍定金进行赔偿 。 但如果是周作义夫妇先悔约的话 ， 林宗发则有权不退还定金 。
我是京子光 ， 以案说法普及法律知识 ， 欢迎阅读 。
在签订合同之前 ， 周作义夫妇向林宗发委托人王秀菊支付了30万元定金 。 在合同签订之后 ， 周作义夫妇又分多次支付了购房款200万元 ， 然后就坐等林宗发协助办理房屋过户手续 。
然而 ， 正当双方都为交易即将完成而欢欣喜悦的之际 ， 当地房产管理部门在测绘时发现林宗发的房屋涉嫌违章加建 ， 说白了 ， 林宗发加建的部分属于违章建筑 ， 不让拆除就算沾天光了 ， 除非有大规模实行的国家政策 ， 否则是无法及时办理合法手续的 。
因为这部分加强违章 ， 导致房屋根本无法过户 。 这边周作义夫妇一了解是这种情况 ， 认为系林宗义在糊弄自己 ， 存在事实违约 ， 于是果断提出解除购房合同 ， 并要求林宗发退还已经支付的购房款 ， 并按照合同约定赔偿双倍定金 。
这一下林宗发算是彻底傻了眼 ， 买家要求退款 ， 还要求支付双倍定金 ， 这房子不是砸自己手里还得到赔钱嘛 ， 林宗义当然不会答应 。 双方为此纠缠不清 ， 并屡次发生争执 ， 最终周作义夫妇将林宗义及其委托人王秀菊告上法庭 ， 要求退款加赔偿双倍定金 。
林宗发既然能修得起四层楼房 ， 肯定也不是个省油的灯 ， 在审理过程中 ， 林宗发提出了反诉 ， 他认为双方合同约定了违约条款 ， 事实上是周作义夫妇先悔约 ， 因此按照合同约定 ， 定金不应该退还 ， 遂主张不退还已经收取的30万元定金 。
买家算不算悔约？那么 ， 周作义夫妇提出解除购房合同是不是悔约行为呢？房屋是大宗商品 ， 所以在签订购房合同时只要双方都是完全民事行为能力人 ， 肯定系双方真实意思表示 ， 因此合同的签订肯定是审慎的 。
一般情况下 ， 合同自当事人达成合意后签字即生效 。 即使是刚签订就立刻反悔 ， 也算违约行为 ， 违约方需要承担相对方由此而产生的损失赔偿 。 所以说 ， 一旦提出解除合同 ， 必须要有解除合同的理由或者符合解除合同的情形 ， 否则就算悔约行为 ， 应当承担相应的民事责任 。
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