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出于种种原因考虑 ， 不少人在置业时会考虑购买二手房 。 选择一次性付清房款的人毕竟不多 ， 大都数人都在买房时都需要向银行贷款 。 二手房在贷款年限方面和一手房存在一定的区别 ， 那么二手房贷款年限是多久呢？影响贷款年限的因素有哪些呢？下面暖暖房屋将就这些问题和大家做个分享 ， 期待可以帮助到有这方面需要的朋友们 。
二手房贷款年限是多久
关于这个问题是没有标准化答案的 ， 这是因为影响二手房贷款年限的因素有很多 ， 比如说借款人的年龄、二手房的房龄以及土地使用年限等等因素 。 一般来说 ， 借款人的年龄越小 ， 他可以申请到的贷款年限也就越长；
【二手房|影响二手房贷款年限的因素有哪些？】对于二手房的房龄 ， 银行也有特别的规定 ， 现在大多数银行规定二手房房龄不能超过20年或25年 ， 有银行规定不能超过15年 ， 更严格的要求不能超过10年 ， 因此房龄过大 ， 可能就贷不到最长年限了；此外 ， 土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素 ， 土地使用年限过短也会影响房贷年限 。
下面是银行对二手房贷款年限的相关规定：
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年 ， 有的银行规定不能超过40年 ， 也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
二手房贷款年限是多久—贷款年限越长越好吗
部分购房者认为贷款的年限越长就越好 ， 其实这是认识是片面的 。 这是因为贷款年限越长 ， 其付出的总利息就越多 ， 其实是很不划算的 。 当然也不是贷款期限越短就越好 。 大家应当根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定贷款年限 ， 期限长未必适合每个人 。
三大因素影响二手房贷款年限一
上面我们了解了二手房贷款的年限 ， 那么是哪些因素影响到贷款的年限呢？大家在向银行申请贷款时 ， 都需要出具相应的收入证明 ， 银行在发放贷款时会审查借款人的收入 ， 要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供 ， 一般月供最高不能超过收入的50% 。
三大因素影响二手房贷款年限二
贷款年限还受到借款人年龄的影响 ， 借款人在向银行申请贷款时 ， 银行会对借款人的年龄进行审核 。 通常情况下 ， 只要借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款 ， 并且要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年 ， 否则不予受理 。 因此 ， 借款人年龄越小 ， 那么可以申请的贷款期限也就越长 。 如果年龄超过40岁 ， 则最长贷款期限只能是25年以下（大概率20年甚至15年以下） 。
三大因素影响二手房贷款年限三
此外贷款年限还受到房龄的影响房龄是银行确定贷款年限的关键因素之一 ， 银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限 。 如果房龄过大 ， 也可能贷不到最长期限 。
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