文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
当前日照楼市面临最担心和棘手的问题 ， 就是新房滞销 ， 二手房“冰冻” ， 购房者在等待和观望 。
据安居客资料显示 ， 日照3月份二手房均价为10383元/平方米 ， 环比上月下跌1.52% ， 同比去年同期上涨1.35% 。
但是 ， 政策和市场已经吹来丝丝暖风 ， 除了众所周知的银行降息降准 ， 降低首付等因素之外 。 据资料显示 ， 今年三月份日照网签数量大增5倍 。
其中商品房共网签2620套 ， 分别为：
石臼片区490套；山海天片区157套；高新片区330套；开发区313套；西城片区187套；东城片区545套；大学城片区167套；岚山和其他片区431套 。
3月份商品住宅共签约989套 ， 分别为：
石臼片区60套；山海天片区147套；高新片区49套；开发区163套；西城片区129套；东城片区57套；大学城片区49套 ， 岚山和其他片区335套 。
从网签的小区来看 ， 以中低端价位为主 。 说明中低收入人群正在入市 ， 炒房和投资群体已经没有资金和热情入市 ， 楼市的购房群体趋于稳定和正常 。
日照房价走势 ， 呈现出以下几个特点：
第一 ， 二手房出现价值洼地 ， 购房者由观望到关注
日照二手房从去年下半年开始处于下跌通道 ， 并且有价无市 。
一是受调控的影响 ， 很多银行限制二手房贷款 。 二是受疫情的影响 ， 对于四线城市自由职业者来说 ， 疫情导致他们收入不确定 ， 还贷困难 。 三是经济转型的影响 ， 除了体制内收入比较稳定外 ， 企业也出现下岗分流的情况 ， 工薪阶层买房困难 。
在日照城西某楼盘曾出现过单价5800元/平方米的房价 ， 虽然被及时叫停 ， 也说明楼市的政策底已经出现 。 是一道不可逾越的红线 ， 购房者应该明白其中的含义 。
鉴于此 ， 今年银行放松二手房贷款额度和审批时间 ， 并且下调了准备金率和贷款利率 ， 资金变得充裕 。
如果前期有购房需求的家庭 ， 可以关注有意向的楼盘 。 如果二手房成交量出现活跃 ， 那么就是最好的入市时机 。
第二 ， 城区持续扩大 ， 附近区县和周边农民购房愿望较强
根据日照市城市总体规划（2018-2035年）的发布 ， 未来日照城区外延的速度将会加快 ， 并且配套和设施将会更加完善和齐全 。
从岚山到两城百多公里的沿海将会出现迅猛的发展 ， 日照的地理位置比较特殊 ， 南边接壤临沂 ， 是鲁南商业圈和胶东经济圈交汇的区域 。 临沂对于港口贸易的需求十分迫切和青睐 ， 并在日照和临沂交汇处设立临港区 。 北边已经与青岛实行公交互通 ， 青岛是日照的近邻 ， 作为胶东经济圈的龙头老大 ， 其辐射力度极强 ， 而且 ， 日照相对于青岛和黄岛的房价 ， 明显处于洼地 。
日照开发区、高新区招商引资的力度极大 ， 星罗棋布数千家企业 ， 对于住房的渴求也十分强烈 。 日照已经拆迁了304个村庄 ， 安置住宅23万套 ， 未来日照仍然有几十个村庄需要拆迁 ， 因为停止新宅基地的审批和老宅的翻新 ， 周边农民进城购房的愿望十分较强 。
推荐阅读
- 杭州|被吊打的小白实盘之路第十三天
- 支模|屋顶施工怎么做？网上方法看不懂？三招教你轻松解决屋顶施工问题
- 审美观|三室两厅中式装修设计，清雅含蓄的传统与现代结合
- 时尚|113平三室两厅轻奢风格，打造优雅的时尚典范
- 温江|【成都温江区】恒大新城地铁口128.79平米精装套三118W起拍！
- 买房|买房不选4层、14层、18层？内行：这三个楼层才不建议购买
- 全市|贵阳市国土资源 “三调”数据出炉
- 成都|楼市两极分化？未来5年，这三类城市的住宅或将“无人问津”
- 碧桂园|地产人怎样用三分钟时间，给客户或业务伙伴留下良好第一印象
- 碧桂园|一二线城买房的时机来了，三四线城市卖房的时机来了