第三 ， 环境改善就业增加 ， 外地迁入人口增多
2月24日下午 ， 日照市举行2022年首次招商引资项目线上集中签约活动 ， 共签约项目28个 ， 计划总投资137.9亿元 ， 涉及新材料、高端装备制造、新一代信息技术等产业 。
3月31日 ， 我市举行招商引资项目线上集中签约会 ， 共签约项目7个 ， 计划总投资80.19亿元 ， 涉及新一代信息技术、汽车零部件、现代高效农业、现代海洋等产业 。
日照共有296.8万人口 ， 由于日照地理位置的特殊性 ， 西部山区如莒县、五莲等人口外流较严重 。 日照各区县人口净流出分别为：莒县19.4万、五莲7万、岚山5.7万 。
日照人口净流入的区域为：东港人口净流入12.82万、经开区4.16万、山海天旅游度假区0.85万 ， 主城区和沿海区域人口流入明显 ， 对楼市有更大的支撑 。
综上所述 ， 日照楼市已经接近底部 ， 年后成交日趋活跃 。 在此情况下 ， 很多购房者都在关注 。 虽然如此 ， 楼市的风险依然存在 ， 以下几种人请不要贷款买房：
01 ， 没有固定收入、父母没有养老保险者
如果没有相对固定的收入 ， 或者父母没有养老保险的家庭 ， 请不要贷款买楼 。 特别是高杠杆的长期房贷 ， 不确定的因素很多 。 现在断供的家庭 ， 多数是生意难做 ， 或者失业的企业员工 。 如果父母没有养老保险 ， 或者让父母帮助还房贷 ， 最好不要买楼 。 不要把全家人的温饱和幸福压在一套房子上 ， 如果出现断供的风险 ， 可能会血本无归 ， 家庭陷入贫困中 。
02 ， 首付款需要借钱缴纳
虽然当前很多楼盘降首付促销 ， 或者开发商承诺垫付部分首付款 ， 但是对于首付都要借钱的人 ， 就不要买房了 。 最起码说明两点：一是没有攒钱的习惯 ， 喜欢做“月光族” ， 花钱不能控制自己；二是收入太低 ， 除了日常生活开支以外 ， 根本就没有积蓄 。 这样的情况下如果贷款买楼 ， 未来几十年还贷的日子 ， 将会更加困难 ， 大概率会出现断供的现象 。 所以 ， 尽量不要买楼 。
03 ， 炒房或者投资房产者
很多人看好黄金位置的楼盘 ， 想逢低买入用于炒房或者投资 。 在“房住不炒”的政策下 ， 炒房或者投资就是刀口舔血 。 未来不但房价不会出现大涨大跌的现象 ， 而且 ， 随着房产税等出台 ， 养房成本增加 。 如果二手房难卖 ， 不但要还房贷还有高额税费的支出 ， 到时候房子成了累赘 ， 想卖都卖不掉 。 所以 ， 购房者要避免炒房和投资 。
【日照|三四线最佳买房时机或将出现，但是，这几类人请不要贷款买楼】
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