现在观察发现 ， 目前调控是想把人们都赶到新房市场上去 ， 把二手房给锁死 。
这个把二手房锁死 ， 并不是直接上得不让交易 ， 而是用各种手段来增加二手房成交难度 ， 让大家觉得买二手房还不如买新房划算 ， 同时还不能把二手房房东的预期给改了 。
现在二手房房东还没砸盘 ， 是因为房东还觉得房价能涨 ， 所以他们不会降价砸盘 ， 而他们不降价砸盘 ， 就正好给了卖新房的正好时间 。
【预售证|杭州楼市冷下来，本质上是供需关系！未来的房价会怎么走？】另一方面 ， 也有很多房产专家总说中房美股 ， 但实际上我们的房地产和美股真是不能比的 ， 因为房子的本质就是一个民生用品 。
我们很多人都可以一辈子不买股票 ， 也可以照样生活 ， 但是我们不能没有住的地方 ， 房子就是一个解决我们住的问题的民生用品 ， 所以当房价涨到大家都买不起房的时候 ， 肯定就已经出现了问题 。
而股市则不同了 ， 股市的本质就是一个投资品 ， 由大家出钱 ， 投资给某一个公司进行发展 ， 然后这个公司发展大 ，再把钱返给投资人 。
在这个过程之中 ， 投资人得到利益 ， 公司得到了资金扩大发展 ， 上下都是受益者 。
股市越来越高 ， 是一个正向反馈 ， 而楼市越来越高 ， 则是一个负面反馈 。
如果我们以后要真的强大起来 ， 那么股市不可能像现在一样这么菜 。
未来十年 ， 是股市弯道超车楼市投资者的机会 。
过去十年里 ， 可以说是只要买房的人 ， 他的收益率就会超过了没有买房的人 ， 但是未来十年 ， 股市的收益率肯定远远超过了楼市 。
04、总结未来的房价 ， 会怎么走？
我个人的猜想是 ， 用利率下降维持房地产的可持续发展 ， 比如 ， 每年房价上涨5-10% ， 每年房贷利率下降5-10% 。
这样的好处是 ， 地价可以稳步上涨 ， 土地财政可以继续 ， 房价可以平稳运行 ， 购房的负担大体维持不变 。
先买房的人可以享受降息红利 ， 越早买房的人越划算 ， 人人都有入市买房的积极性 ， 房地产可以平稳健康运行 ， 经济增长和金融稳定有保障 。
虽然小龙虾也希望房价能跌一些 ， 但是真不希望房价就那么硬着陆 ， 小龙虾是希望房价能稳住 ， 然后工资再慢慢上涨 ， 结局实现房价软着陆 。
任何事情也都有两面性 ， 现在看到房价这么高都很难受；但是房价这么高 ， 带来的一些好处也是所不能不说的 ， 比如说国内这几年利用杠杆快速发展 ， 各种高铁、高速、大公园、大马路、盖学校等等的 ， 这些都是靠高房价的快速换来的 。
这是这些年杠杆加了的好处 ， 就是让我们的发展速度扩大了很多倍 ， 如果房价不大涨 ， 国内的基础建设不会这么快 ， 但万是过犹不及 。
现在国内的杠杆已经到头了 ， 不能再加了 ， 基建虽然搞好了 ， 但是产业却没有弄起来 ， 导致年轻人的收入也没有跟上来 ， 年轻人的压力越来越大 ， 社会上的怨气也越来越大 ， 这是高房价的带来的负面 。
未来这几年的经济 ， 更需要的是修生养息 ， 而不是再一路猛跑 ， 要调整一下速度 ， 不能再这么快了 。
过去这几年发展的太快 ， 已经埋下了不少雷 ， 需要把这些雷排掉 ， 然后再继续前行 ， 不让携带这些雷 ， 只会越来越危险 。
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