因为大家本身都已经不理性了 ， 房价自然是无法理性的 。
这一轮楼市周期里面 ， 很多人都会被收割的 。
不光是政策的引导 ， 更多还是现在自媒体太多了 ， 不管在哪个平台上各种卖房的自媒体 ， 而且还个个都是笋盘 ， 买了之后就房价就涨 ， 实现财富自由 。
很多人的钱来得太容易 ， 所以他们也很难守住这个钱 。
人如果没有在楼市里面赚到钱 ， 你让他再投资 ， 他也不敢拿的；一个人敢在楼市里面淘光家底去炒房 ， 多半是他之前偿过甜头了 ， 所以他才会这么弄 。
不管是08年之后的房价大涨 ， 又或者是2015年之后的房价大涨 ， 都是实实在在的货币放水 ， 资产价格随着这个水涨起来了 。
所以这两轮 ， 哪怕你是买在了十八线城市 ， 房价也翻倍了 。 可是现在呢 ， 哪来的大放水 ， 现在钱流向哪里 ， 都很准的 。
每一次大洗牌 ， 都是原来的中产滑落 ， 底下的人爬上来 。
财富不会消失 ， 只会转移 。
03、拿什么去推动房价上涨呢？未来五年房地产发展的主旋律 ， 是保障性租赁房 。
发布会里面说过去通过公租房、廉租房之类的已经把城市里面最穷的那批人给保障了 ， 现在城市里面需要保障的主要是新城市人 ， 他们的收入超过了低收入群体；
但是买房又没希望 ， 现在房租低的地方比较郊 ， 市里面的房租又太贵了 ， 所以要搞保障性租赁房 ， 来保障这个夹心层年轻人的住房问题 。
换句话来说 ， 发布会一开 ， 基本上可以正式宣布 ， 保障房的重心从过去保障低收入群体的公租房 ， 转为了保障新青年的保障性租赁房之中去了 。
并且要求各地要从过去的要我做 ， 转变为我要做 ， 简单来说就是不能等着上面下任务 ， 而是要自己主动一点 ， 多发展这种保障性租赁房 。
现实是 ， 现在老百姓是真没钱了或者说年收入低于所在城市人均可支配收入6倍以下的那批人 ， 他们是真没钱了 。
这些都是楼市的中坚力量 ， 他们没钱了 ， 拿什么去推动房价上涨呢？
今年那么罕见的 ， 那么多人希望银行能延期还房贷 ， 而很多购房者在买房的时候 ， 一般都会存个一年左右的房贷钱 ， 你让他们存3年不太现实 ， 生活里面一般能存个2年、3年的房贷钱的 ， 就已经很不错了 。
大部分买房的人都是恨不得把所有杠杆都加上 ， 能留一年的房贷都不错了 。
现在那么多人房贷出现紧张 ， 本质就是大家的收入跟不上开支了 ， 入不敷出了 ， 没钱了 。
看看国内那么多城市 ， 尤其是上海 ， 别的城市停摆的时候 ， 很多人都没受到影响 ， 但是上海这样了以后 ， 很多人都受到影响了 。
一旦普通人手停、口停 ， 你让他们拿什么去还买房、还房贷 。
大家要明白一件事 ， 那就是经济规律很难避开 。 我们最多能做的就是延缓这个的到来 ， 但要解决 ， 真的很难 。
因为国人这么多年已经被房价永远涨的信念给深入到了脑子里面去 ， 就算现在楼市都这么冷了 ， 看涨房价的依旧是占据了主流 。
那么在这种情况下 ， 房价越涨 ， 买房的人就越多；房价不涨 ， 几乎就没人买了 。
如果2015年的时候靠限跌令就能保住房地产的话 ， 那么当时为什么要搞涨价去库存呢？
限跌令只能限制新房的下跌 ， 而且还只是明面上的 ， 过去房价上涨的时候 ， 开发商可以通过捆绑车位或者储藏室等手段来抬高房价 。
当房价下跌的时候 ， 也可以通过送车位、送储藏室的方式来降价 ， 这些送的东西又不计入备案价的 ， 所以也不会影响限跌令 ， 但实际上却已经下跌了 。
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