作者丨王迪
出品丨焦点财经
“正荣正与合作方协商提前退出部分合作项目、出售自持物业，盘活项目受限资金，争取尽快解决债务问题，维护各位投资者的长期利益。同时，正荣会暂缓拿地，控制规模，以最大程度保存现金。”
在正荣地产（06158.HK ）业绩会现场，执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝针对目前企业发展情况，回应投资者问题。
事实上，受行业发展现状影响，资本市场“黑天鹅”事件频发，包括正荣等房企公开再融资面对压力。更有20余家房企、物企因未按期披露2021年业绩而停牌。房企年报“难产”之时，多家房企明确不召开业绩会。
此时，正荣地产管理层亮相，更多的是为稳定投资者，夯实市场信心。
年报显示，正荣地产期内实现合约销售1456亿元，实现营业收入370亿元，同比增长2.4%；净利润人民币12亿元，核心利润人民币22.8亿元。
【财报深响?|不设销售目标,正荣以时间换空间| 黄仙枝】“在债务管理上，我们要再次感谢各位投资者的理解与支持，使得正荣境内、境外展期通过。相信给予公司一年的时间换取空间，可以逐步稳定经营、狠抓销售回款、改善现金流，加上外部环境正在有序放松，预计公司的流动性将得以修复，使债务问题得以妥善解决。”黄仙枝如此表态。
5笔境外优先票据交换要约获通过
自2月11日，因不能按计划偿还永续债等传闻，正荣地产加入闽系房企自救队伍。此前，世茂、阳光城、佳兆业、奥园等房企亦有此类案例的前车之鉴。
正荣的选择与其他暴雷房企如出一辙，用债务展期的“空间”换取楼市销售复苏、预售监管宽松政策落地的“时间”，另一边盘点出售资产、保交楼盘活现金流。
据管理层介绍，在境外债务化解方面，正荣地产在同意征求过程中得到了境外债权人和境外银行的理解及支持。永续资本证券同意征求及5笔境外优先票据交换要约获高票通过，合共11.8亿美元等值票据及证券延至2023年，大幅缓解短期流动性压力。境内方面，资产支持证券展期获通过。
“在境内方面，公司至今无任何实质性违约的情况，在三月我们也完成了一笔ABS的展期。”管理层称，接下来，我们将继续与境内、境外金融机构和银行进行友好协商，努力化解流动性风险及压力，力求现金流稳定。
在债务结构方面，正荣2021年优化融资结构，减少对单一融资管道的依赖。
年报显示，目前，正荣地产总体结构相对合理，银行贷款占一半左右，而非银借贷在14%左右，资本市场融资包括美元债占总体的35%。
年末，正荣地产一年内到期的债务一共有人民币344亿，其中，境外债64.9亿，正荣地产已通过交换将其中人民币61.8亿展期到2023年3月，缓解短期流动性压力。
20-30个合作项目，正与国央企洽谈股权转让
除了通过获得债务展期之外，正荣地产也在通过盘活资产促进现金流的优化。
对于加速资产流动，据管理层介绍，正荣地产目前已经梳理了大概20-30个合作项目，正与合作方，包括国央企进行洽谈股权转让。希望通过提前退出部分合作项目，盘活受限资金，加快资金回笼。
“在自持商用物业方面，目前，正荣地产有12个自持的投资性物业，分布在南京、福州、上海、西安等城市，主要是一些商业综合体、购物中心、办公楼等，总建筑面积接近80万平方米。这些投资性物业的公允价值大概有人民币100亿，在扣除贷款后的净值大概有40多亿。”
此前3月27日，正荣地产发布公告披露，以约1.56亿元出售正隆（佛山）置业发展有限公司51%股权予新希望地产，买方以现金方式支付予卖方。
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