??4、成交结构：低密土地频出，洋房占比逐年提升，但因购买力不足，成交仍聚焦低总价小面积段
??业态变化：近5年高层业态仍为成交主力，但占比已下降至52%，洋房占比从5年前的20%提升至38%，市场业态提升明显；聚焦业态变化内因，主要受土地降容至1.5影响，房企在开发时多打造洋房产品，以符合开发规范，但因客群购买力有限，为扩大市场接受度，多打造T4刚需洋房，通过控面积，控总价的方式，抢占高层份额；
??需求结构：从交叉分析结构来看，市场总价承受聚焦在100-140万较低水平，面积聚焦80-100㎡的保功能房型中，市场需求氛围仍以“刚需”为主。
??2022年一季度重庆主城市场TOP30房企各梯队房企集中度调整期，TOP5集中度上涨2%，企业因品牌影响力和产品打造实力更强，客群认可度更高，集中度回调至27%；而聚焦TOP30集中度，市场调整期，在售项目多，竞争白热化，各企业成交差距小，因此集中度降低至54%。
??行业整体低位运行，企业梯队间亦低位“争锋”：2022年一季度重庆主城TOP5房企入榜门槛同比2021年下降48%，但与TOP10上榜门槛仍有2倍差距，头部企业在市场调整期仍有较高认可度，保证较好的市占率；
??值得关注的是TOP10到TOP30企业的门槛表现，均在10亿以下，且门槛差距仅3.5亿，整体差距小，竞争白热化，企业间抢占市场份额难度大，行业洗牌进行中。
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文章来源:克而瑞重庆
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