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我家买房子的时候 ， 最低要求是30%的首付款 ， 爸妈算了一笔账 ， 打算交50%的首付款 ， 说以后还房贷的时候可以省下10多万元的利息 。 可是我却不同意 ， 坚持只给30%的首付款 ， 家里就能多留点存款以备不时之需 。 在我看来 ， 首付款少交一点更划算 。
开发商在卖房的时候 ， 对于首付款都会有一个最低的要求 ， 通常在20%-30%之间 。 之所以做出这样的要求 ， 是因为现在的楼盘都是期房 ， 开发商从买房者手中获得首付款之后 ， 才有足够的资金来启动楼盘的建设 。 说白了吧 ， 很多的开发商前期只花钱买了一块土地 ， 然后用这块土地向银行申请贷款 ， 再通过卖房的方式 ， 从买房者的手里获取一笔资金 。 因此 ， 首付款的多少 ， 在一定程度上也影响着楼盘的施工进度 。
对于开发商来说 ， 首付款是越多越好的 ， 可如果把首付的比例定得太高的话 ， 就等于提高了买房的门槛 ， 买房的人就会减少 。 如果把首付款的比例定得太低的话 ， 开发商能够拿到的资金就会减少 ， 为了楼盘开工就得去筹集更多的资金 ， 那么 ， 就会增加一笔利息的成本 ， 最终到手的利润也会减少 。 因此 ， 开发商会根据自身的资金状况来给出一个最低比例的首付款要求 ， 在这个基础之上 ， 买房者如果愿意付出更多的首付款 ， 开发商肯定是更高兴的 。 我为什么要说 ， 少交一点首付款会更好呢？主要是从三个方面来考虑的 。
第一：从当前的角度来考虑
现在房子的价格是很贵的 ， 一套房子的总价少则几十万元 ， 多则上百万元 ， 对于很多的人来说 ， 买房子都是一笔巨款 。 别说是全款买房了 ， 就算是凑出买房的首付款 ， 也得拿出一大半的积蓄才能办到 ， 有的甚至是拿出家里所有的积蓄 ， 还得从亲戚朋友手上借钱才能凑够一笔首付款 。 为此 ， 买房的时候少交一些首付款 ， 那么手中就能留下更多的资金 ， 在遇到一些需要花钱的意外状况时 ， 就可以拿出来应急 ， 不然的话 ， 还得开口去找别人借钱 。
就以我自家的情况来说吧 ， 爸妈是做小生意的 ， 总是需要一些资金用来周转 ， 留在手中的钱自然是越多越好了 。 而且家里还有老人 ， 万一哪天生病了 ， 也不用为凑医药费而担忧 。 除此之外 ， 手中有了一些钱 ， 要是身边的亲戚朋友遇到困难了 ， 也可以提供一些帮助 。
【顺德|为了省一点利息而多交首付，最后还是得不偿失】
第二：从利息的角度来考虑
少交了一些首付款 ， 那么向银行申请到贷款就得更多 ， 最终所产生的利息也会更多 。 打个比方 ， 一套房子的总价是100万 ， 银行的贷款利率是5% ， 20年的还款期限 ， 等额本息的房贷 。 如果只交了30%的首付款 ， 就得贷款70万 ， 最终所产生利息就有39.95万元 。 如果交了50%的首付款 ， 只需要贷款50万 ， 最终产生的利息只有28.53万元 。 从数据上来看 ， 两种选择之间的利息就相差了11.42万元 。
可是 ， 如果在买房的时候多交了20万的首付款 ， 那么将来遇到了缺钱的情况 ， 又该从哪里借20万元呢？去找亲戚朋友借钱 ， 20万元也不是一笔小数目了 ， 能不能借来这笔钱也不一定 。 如果去找银行借 ， 银行的商业贷款利率通常在5%-8%之间 ， 至少和房贷的利率相比是只高不低的 ， 而且还有很严格的审批流程 。 因此 ， 在买房的时候 ， 宁肯多申请银行的贷款 ， 也没必要从手中多拿出一些存款 。 很多有钱人在买房的时候 ， 即使有能力全款付款 ， 也会选择向银行贷款买房呢 。
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