顺德|为了省一点利息而多交首付，最后还是得不偿失大户型|华润橡树湾

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我家买房子的时候，最低要求是30%的首付款，爸妈算了一笔账，打算交50%的首付款，说以后还房贷的时候可以省下10多万元的利息。可是我却不同意，坚持只给30%的首付款，家里就能多留点存款以备不时之需。在我看来，首付款少交一点更划算。

开发商在卖房的时候，对于首付款都会有一个最低的要求，通常在20%-30%之间。之所以做出这样的要求，是因为现在的楼盘都是期房，开发商从买房者手中获得首付款之后，才有足够的资金来启动楼盘的建设。说白了吧，很多的开发商前期只花钱买了一块土地，然后用这块土地向银行申请贷款，再通过卖房的方式，从买房者的手里获取一笔资金。因此，首付款的多少，在一定程度上也影响着楼盘的施工进度。

对于开发商来说，首付款是越多越好的，可如果把首付的比例定得太高的话，就等于提高了买房的门槛，买房的人就会减少。如果把首付款的比例定得太低的话，开发商能够拿到的资金就会减少，为了楼盘开工就得去筹集更多的资金，那么，就会增加一笔利息的成本，最终到手的利润也会减少。因此，开发商会根据自身的资金状况来给出一个最低比例的首付款要求，在这个基础之上，买房者如果愿意付出更多的首付款，开发商肯定是更高兴的。我为什么要说，少交一点首付款会更好呢？主要是从三个方面来考虑的。

第一：从当前的角度来考虑

现在房子的价格是很贵的，一套房子的总价少则几十万元，多则上百万元，对于很多的人来说，买房子都是一笔巨款。别说是全款买房了，就算是凑出买房的首付款，也得拿出一大半的积蓄才能办到，有的甚至是拿出家里所有的积蓄，还得从亲戚朋友手上借钱才能凑够一笔首付款。为此，买房的时候少交一些首付款，那么手中就能留下更多的资金，在遇到一些需要花钱的意外状况时，就可以拿出来应急，不然的话，还得开口去找别人借钱。

就以我自家的情况来说吧，爸妈是做小生意的，总是需要一些资金用来周转，留在手中的钱自然是越多越好了。而且家里还有老人，万一哪天生病了，也不用为凑医药费而担忧。除此之外，手中有了一些钱，要是身边的亲戚朋友遇到困难了，也可以提供一些帮助。

【顺德|为了省一点利息而多交首付，最后还是得不偿失】

第二：从利息的角度来考虑

少交了一些首付款，那么向银行申请到贷款就得更多，最终所产生的利息也会更多。打个比方，一套房子的总价是100万，银行的贷款利率是5% ， 20年的还款期限，等额本息的房贷。如果只交了30%的首付款，就得贷款70万，最终所产生利息就有39.95万元。如果交了50%的首付款，只需要贷款50万，最终产生的利息只有28.53万元。从数据上来看，两种选择之间的利息就相差了11.42万元。

可是，如果在买房的时候多交了20万的首付款，那么将来遇到了缺钱的情况，又该从哪里借20万元呢？去找亲戚朋友借钱， 20万元也不是一笔小数目了，能不能借来这笔钱也不一定。如果去找银行借，银行的商业贷款利率通常在5%-8%之间，至少和房贷的利率相比是只高不低的，而且还有很严格的审批流程。因此，在买房的时候，宁肯多申请银行的贷款，也没必要从手中多拿出一些存款。很多有钱人在买房的时候，即使有能力全款付款，也会选择向银行贷款买房呢。

顺德|为了省一点利息而多交首付，最后还是得不偿失

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