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扬州|又一个大城市出手！降息100点后，放松限售( 二 )

扬州



苏州1到2月新房开工面积、房屋竣工面积、房屋销售面积 ， 都出现了较大的跌幅 。
今年前2个月 ， 苏州人民币贷款余额只增长了3.7% ， 显示企业扩大再生产、居民消费欲望均不足 。 苏州人民币存款余额只增加了3% ， 相当于全国广义货币M2同比增速的三分之一 。



当然 ， 这跟年初苏州爆发疫情有一定关系 。
在今年大城市轮流被疫情冲击下 ， 防疫形势好的城市抓住时机、赶快创造投资和消费 ， 是非常重要的 。
以苏州的经济、人口体量 ， 在稳增长上提前发力对全国有重要支撑作用 。
下面是苏州此次放松限售之前 ， 当地的限购、限售政策 。
一、限购政策
1、购房条件
外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明（2019年7月25日起实施）
相城区自2018年11月19日起 ， 非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外 ， 还需要积分满600分才可购房 。
2、限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3、限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江区、吴中区、太仓、昆山
不限购区域：常熟、张家港
4、社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内 ， 包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四县市范围 。
二、限售政策
1、新房
取得不动产证起3年内不得转让 。
2、二手房
取得不动产证起5年内不得转让 。
3、限售区域
苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）
4、实施时间
2019年7月25日起实施 。
苏州无论是限购还是限售 ， 都不算严格 。 兰州、郑州也是到这一轮放松楼市时 ， 才允许符合条件的家庭在限购区域买第三套房 ， 苏州一直都是允许的 。
此前的二手房限售5年的规定的确有点过了 ， 放松是必然的 。
鉴于苏州的经济发展质量、规模和人口趋势 ， 这个城市位置好、配套好的优质不动产有长线投资价值 。 最值得关注的区域 ， 是苏州工业园区及其周边 ， 以及靠近上海的昆山地铁沿线 。
另外值得注意的是：苏州只是一个普通地级市 ， 城市层级不高 ， 甚至连修建民航机场的梦都很难圆 。 这样的城市 ， 代管市县比较多 ， 土地不稀缺 。 一般来说 ， 地级市的规划变动性远超副省级、直辖市 。
如果你追踪一下过去20年的苏州规划 ， 就会发现几年一变是常态 。 新领导 ， 往往有新思路 ， 这是在地级市买房的最大风险 。
在苏州买房 ， 要回归中心 ， 避免规划变动带来的风险 。
另据第三方研究机构数据 ， 100个重点监测城市商品住宅成交面积2584万平方米 ， 同比跌幅扩至51% 。
这意味着 ， 楼市政策还需要进一步发力 。 未来3个月 ， 将是各地密集出台“松楼市”政策时期 。
【扬州|又一个大城市出手！降息100点后，放松限售】另外：今天早盘A股跌幅明显 ， 跟上海疫情仍旧僵持、广州拉响警报有关 。 这意味着 ， 未来国家稳增长的政策也需要全面发力 。

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