1、印花税:房款的0.05% 。
2、交易费:3元/平方米 。
3、营业税:全额的5.6%(房产证未满2年的,满2年免征) 。
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除) 。
![房产过户需要缴纳哪些费用](http://img.yunnanlong.com/220412/1024595551-0.png)
房子过户要多长时间1、房子过户如果办得快的话3-5天就可以的,私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房屋所有权证》到地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估 。
2、有关房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估 。
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费 。
4、我们等待领《房屋所有有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》 。
卖房都需要什么手续?卖房手续是按照买家看房、谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、缴税过户收首期款、出新证收尾款以及交房等流程进行交易的 。
1、买家看房
中介带领有意向买房的客户看房,适时为他们介绍房屋的情况 。
2、谈价
买家若是看中了房子,中介可以与他进行谈价,针对房屋的具体情况商议价格问题 。
3、收定金签合同
双方就价格商谈妥当之后,中介就可以向买家收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷 。
4、准备交易资料
【房产过户需要缴纳哪些费用】合同签订完毕,中介就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料 。
5、房产评估
对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估 。
6、缴税过户收首期款
贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款 。
7、出新证收尾款
一段时间过后,新的房产证就会出来,客户拿到房产证后,你就可以向其收取尾款了 。
8、交房
卖房的后一步就是交房,按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户,若不能及时交房,要向客户提出书面说明,并尽快交房 。
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