【房地产贷款包括个人住房贷款吗】在央行的规定中 ， 个人住房贷款是包括在房地产贷款中的 。通常情况下 ， 房地产贷款包括地产开发贷款、房产开发贷款、个人购房贷款以及个人住房贷款等业务 。其中 ， 个人住房贷款指的是向个人发放的用于购买住房的贷款 。需要注意的是 ， 个人住房抵押贷款是对已有的住房进行抵押而获得贷款的一种方式 ， 而个人住房按揭贷款则是购买新住房的抵押贷款的一种方式 。
房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款 。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述 。一是贷款的用途是房地产的贷款 ， 如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮 ， 用于购买房地产(其中典型的是城镇居民购买商品住房) ， 用于租用房地产(但比较少见) 。二是指以房地产作担保的贷款 ， 具体为房地产抵押贷款 ， 该贷款可能用于房地产 ， 也可能用于其他方面 ， 如某公司以房地产作抵押向银行贷款 ， 用该贷款购买煤炭 。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款 ， 即这种贷款既用于房地产 ， 又以房地产作担保 。
银行房地产贷款占比是多少不同银行的房地产贷款占比不同 ， 根据2021年人行、银保监会发布的房地产贷款集中度新规 ， 将银行分为5个档次定制上限 。
1、第一档中资大型银行(工农中建交邮储)：房地产贷款占比上限40% ， 个人住房贷款占比上限32.50%;
2、第二档中资中型银行：房地产贷款占比上限27.50% ， 个人住房贷款占比上限20%;
3、第三档中资小型银行和非县域农合机构：房地产贷款占比上限22.50% ， 个人住房贷款占比上限17.50%;
4、第四档县域农合机构：房地产贷款占比上限17.50% ， 个人住房贷款占比上限12.50%;
5、第五档村镇银行：房地产贷款占比上限12.50% ， 个人住房贷款占比上限7.50% 。
推荐阅读
- 房地产开发贷款是什么
- 房地产产权登记流程是怎样的
- 房子有贷款还能办理抵押贷款吗
- 如何挑选合适的银行办理房屋抵押贷款
- 买房的贷款利息怎样算
- 贷款买房有哪些手续
- 最常见的三种贷款方式的区别有哪些
- 贷款买房用哪种贷款最划算
- 贷款买房要交哪些税
- 组合贷款提前还款怎么办理