（2）如果售楼处有认识的人 ， 一定要动用一下关系！
（3）如果你不知道报多少底价合适 ， 怕报多报少了 ， 那就参考他们同栋楼难卖楼层的价格进行报价！
（4）多往售楼处跑几趟 ， 欲擒故纵 ， 多磨磨嘴皮子！（这个适合2021的房产市场 ， 如果将来市场好了 ， 要注意审时度势！别自己看好的房子让别人买走了 ， 就尴尬了）
（5）没了折扣就要物业费 ， 没有物业费就要家电 ， 反正能要的都要 ， 能提的都提 。
六、当谈好价格以后就是签合同交定金了 ， 然后进入第六步的流程中 ， 这时候你的专属置业顾问会发给你需要准备的资料清单 ， 一般都是身份证 ， 户口本 ， 结婚证什么的 。 每个售楼处都有所不同 ， 所以你按着人家说的准备就行 。 在你定完房子以后 ， 我建议给你的销售发一个66或者88的红包 ， 这个钱类似于饭店的小费 ， 别看这个金额不多 ， 但可以大幅度的提高后期他对你的服务质量 ， 或许还会让你省去很多很多的麻烦事！逢年过节售楼处有什么福利的话 ， 你肯定还能接到邀请通知！
当然红包给与不给都无所谓 ， 只要不碰到原则问题 ， 尽量与销售和善处事 ， 不要盛气凌人 ， 更不要恶语相向 ， 俗话说:“阎王好惹 ， 小鬼难缠”的道理你应该懂吧？
【绿城地产|了解买新房的流程，以及买房省钱的小秘密，纯干货，记得收藏】至于你买房是全款好还贷款好？
这个不用纠结 ， 能全款不贷款 ， 能少贷就少贷 ， 具体原因让销售给你算算利息你明白了 ，
贷款年限可以选择长贷短还 ， 现在银行都是允许的 ， 而且没有违约金 。
事无绝对哈！如果家里有地方用钱 ， 比如投资 ， 开公司等 ， 贷款还是全款自己衡量利弊 ， 自行安排 。
七、第七步就是网签了 ， 网签前后的整体流程我给大伙们罗列如下:
（1）如果全款: 定金→开限购证明→交全款→交公共维修基金→网签
（2）如果贷款: 定金→开限购证明和无房证明→办理银行贷款→交首付→交公共维修基金→网签→还贷款
我这个只供参考 ， 上述之中还有很多细节要做 ， 到时候你的销售会提前告诉你了 。
最后在你办完所有手续以后 ， 别忘了给售楼处索要你的网签合同、全款发票、不动产登记证明 ， 这些都是以后办房产证的重要资料 。
对了 ， 最后给大家在补充一个非常重要的注意事项 ， 就是在选择开发商上一定要慎重:
（1）国企或者央企开发商可以首选 。
原因靠谱 ， 烂尾概率极低！
（2）市区已经有很多楼盘的开发商可以调查选择
原因有口碑可查 ， 烂尾概率也不大
（3）小开发商慎选 ， 小开发商只有一个开发项目的不要选！
原因没有房产开发经验 ， 这种会让你 ， 买不放心用不安心！
（4）外来开发商首建项目 ， 无论开发商实力怎么样慎选！
原因城市不同 ， 政策不同 ， 方法不同 ， 他们稍微有些差错 ， 你就会跟着倒霉！
结束语 : 房产很大很大 ， 内幕很多 ， 一篇长篇大论所提到的东西也就九牛一毛而已 ， 所以后期我会继续分享更多的房产干货 ， 关注我 ， 带你快速成为房产大V 。
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