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5篇实用餐饮商铺租赁合同范本( 二 )

小知识


第四年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年_______月_______日 。
第五年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年_______月_______日 。
甲方指定银行名称：
银行帐号：
收款人：
5.2　支付方式：
租金按_______为一期支付，首期租金于_______年_______月_______日前付清，以后每期租金支付时间为上期租金到期前___天支付，先付后用(若乙方以汇款形式支付租金，则支付日期以付出凭证日期为准，汇费由汇出方承担)甲方收到租金后应予以书面签收，但甲方收取的租金不提供正式发票 。
5.3　如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的万分之二点一向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过_______日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方违约责任 。
六、保证金：
6.1　乙方同意支付给甲方保证金共计人民币_______元(大写：_______)，甲方在收到保证金后应予以书面签收 。
6.2　除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后二天内将保证金全额退还乙方 。
6.3　如乙方拖欠水、电、通信、物业管理费等费用或者租金，甲方有权自保证金中予以扣除 。甲方扣除后的保证金，乙方应在两日内予以补足 。
七、其他费用：
7.1　租赁期内的水、电、通信等费用由_______承担，并按单如期缴纳 。
7.2　物业管理费由_______承担，并按按单如期缴纳 。
八、甲方的义务：
8.1　甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保水、电、通信的正常使用，以及房屋内外结构、设施等处于良好的使用状态 。
风险提示：明确财产交接事项
承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金 。
如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容 。
8.2　甲方提供的房屋设施如因质量原因、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用 。
8.3　在租赁期内甲方不得擅自收回该房屋 。
8.4　甲方应确保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害的，甲方应负全赔偿责任 。装修费用按每平方米_______计算 。
风险提示：明确修缮责任
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷 。
为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营 。
此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加 。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议 。
8.5　甲方同意乙方租赁该房屋的经营使用性质为_______餐饮、饮食行业 。
九、乙方的义务：
9.1　在入租时应检查甲方所配备的设施是否完好 。如发现问题应及时向甲方提出，由甲方负责修复和配置 。

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