房产税是按建筑面积算，税费都是按产证面积计算，产证面积一般都是建筑面积，那么房产税一般都是按建筑面积收费的 。一般来说建筑面积就是套内建筑面积和分摊面积相加的值 。建筑面积要比套内面积大 。
房产税是怎么计算的房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入 。
1、房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据 。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额 。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价 。
2、租金收入
照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据 。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入 。
房产税费包括哪些1、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1．5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳 。
2、营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5．6％由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免 。
3、个人收入所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免 。
4、印花税
印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元 。
5、房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税 。
【房产税是按套内面积还是建筑面积】
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