1、等额本息还款法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1] 。式中n表示贷款月数 ， ^n表示n次方 ， 如^240 ， 表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 。
2、等额本金法计算公式：月还款额=本金/n剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5) 。
3、总利息=月还款额*贷款月数-本金 。
房贷出现断供该怎么办1、要求延长还款期 。大多的购房者在贷款时会选择10年～20年的还款年限 ， 如果还款过程中遇到资金困难 ， 可以向银行申请延长贷款期限 。但是这种方式仍然需要与银行协商才可 。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等 ， 符合条件的 ， 银行才会同意放宽贷款期限限制 。
2、寻求外部资金帮助 。如果自己确实无力偿还了 ， 可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解 。一般有按揭房贷 ， 而且正常还款没有逾期记录的 ， 贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款 ， 这是信用贷款 ， 利息也相对比较低 。
3、要求暂停还本金 。如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款 ， 可以与银行协商 ， 要求短时间内只还利息不还本金 。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料 ， 然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述 ， 等待银行的审批 。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明 ， 更容易获得银行的审批 。
4、再向银行借钱 。其实 ， 为配合客户的需求 ， 许多银行已推出“理财型房贷” ， 方便房贷客户将已经偿还的房贷 ， 再借出来使用 。不过 ， 借出来使用的金额 ， 利率要比房贷利率高一点 。虽然利率比较高 ， 但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜 ， 因而颇受房贷客户欢迎 。
【房贷利率的计算公式】5、主动卖房 。如果购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了 ， 那么就只能建议卖房 。需要提醒购房者的是 ， 还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情 ， 因为债仅人还是银行 ， 房子还抵押在银行手里 。
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