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近两年 ， 法拍房数量明显增多 ， 特别是一线城市 ， 比如南京 ， 每个月上新房源数百套 ， 许多人开始心动 ， 希望能通过法拍房捡个漏 。
但是被太多高额税费、原业主赖着不搬走、长期租约等案例吓退 ， 觉得自己什么也不懂 ， 法拍房不是普通人能买的 。
那么普通人究竟能不能买法拍房？答案是肯定的 。
法拍房价格比市场价低了30% ， 有的甚至低了50% ， 普通人不能买 ， 难道这便宜只能都被投资客或那些专业机构赚去吗？只要熟悉这些操作 ， 普通人也能捡漏法拍房 。
一、查清房产的属性
购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性 ， 包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等 。
二、了解房产租赁情况
如果房屋有租赁情况 ， 需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等 ， 这样才能保护自己的权利 。
三、明确房产的产权共有情况
被拍卖的房子都是因为债务没有还清 ， 所以才被拍卖 ， 购房者买的时候就要注意房产是个人所有 ， 还是与他人共有 ， 谨防房产涉及一房多债主 。
四、明确交易所产生的全部费用
法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出 。 为了避免暗藏的天价过户个税等费用 ， 需要提前调查清楚 ， 列出明细 ， 再来进行房价综合分析 。
五、明确是否能够进行贷款
现在很多优质房源名义可贷款 ， 实际操作难 。 必须提前和法院/银行/担保公司进行三方协商 ， 确保能够在规定时间放款 。
六、现场实勘 ， 确保房屋质量
需要重点关注房屋内部质量问题 ， 因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时 ， 通常只是对明显的瑕疵进行简单描述 ， 对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现 。 购房者必须实地勘测 ， 才能了解房屋真实信息 。
七、确保能够清场 ， 按时入住
现在很多被执行人只有一套住房 ， 房屋被拍卖以后 ， 想方设法不愿意搬离 ， 虽然是法院强制执行拍卖 ， 但是法院不负责该拍卖房源前期的清场和竞拍者的入住 。 所以购房者必须要通过被执行人/现居住人/法院等多方进行提前协商 ， 深度沟通 ， 确保自己能够入住 。 这个工作是非常具有难度的 ， 但也是参与拍卖最重要的一环 。
八、实地考察 ， 确定心理价位
房者一定要对目标楼盘进行实地考察 ， 对周边同档次物业的价位进行了解 。 根据自己的经济承受能力 ， 确定对房子的心理价位期望值 。
【棚户区改造|法拍房不能买？知道这些操作，普通人也能捡漏法拍房】切忌一时冲动 ， 以超出市场价的竞拍价竞得 ， 因为如果毁拍 ， 购房者所缴纳的保证金会被法院没收 ， 如果第二次拍卖成交价格更低 ， 除了没收保证金 ， 毁拍者还需要补交两次拍卖的差价 ， 损失将会更加惨重 。
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