房产降准是央行货币政策之一 。央行降低法定存款准备金率 ， 影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模 ， 提高货币供应量 ， 释放流动性 ， 刺激经济增长 。通过降准 ， 一是增加市场的流动性 ， 使商业银行可以有更强的信贷投放能力 ， 准备金下调以后 ， 银行的资金相对更宽裕 ， 对于投放信贷是有好处;二是通过资金的流动性相对宽松 ， 有助于市场利率水平下降 。
银行降准对房贷的影响有哪些通常情况下 ， 央行降准会使银行资金的流动性预期有所好转 ， 缓解资金压力 。银行的资金流动性不再有压力 ， 就不会再出现持续控制房贷或房贷利率上浮较高的情况 。这样就有利于居民进行贷款购房 ， 也有可能减少银行贷款利息 。
在央行没有降准前 ， 银行的流动性资金压力较大 。居民向银行贷款买房时 ， 有可能会遇到银行放款较慢或者不进行贷款的情况 。这就是因为银行的流动性资金压力较大 ， 导致银行没有太多的资金进行周转贷款给贷款者 。而如果央行降准后 ， 使银行的流通性资金压力变小 ， 银行就会有较多的流动资金给贷款人办理房贷业务 。
一般情况下 ， 央行降准会一定程度上使市场中的货币出现贬值情况 。也会一定程度上刺激经济增长和物价的上涨 ， 也会让居民收入有所增长 。总体来说 ， 对于还房贷的居民是具有利好影响的 。
影响房贷的因素有哪些1、征信
房贷审核中 ， 征信报告是非常重要的资料 ， 征信好坏直接影响是否可以贷款 ， 申请购房贷款的前提之一是个人征信良好 。
2、房贷影响额度
现在全国各地都了限购政策 ， 一套房和二套房的首付和利率差别很大 ， 比如青岛依据的是“认房又认贷”的政策 。以家庭为单位 ， 购房者在青岛市内的房屋套数和在全国范围内未结清的贷款次数 。
3、房龄
房龄就是房子的年龄 ， 根据房子的建成年代来计算 。
4、个人收入
【房地产降准是什么意思】一般银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上 ， 所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱 。银行判断的标准是公司开具的收入证明 ， 以及购房者工资卡半年以上的银行流水 ， 所以购房者要根据自己的收入情况确定具体的贷款金额 。
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