“满五”是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为“满五” 。“唯一”不按时间计算，是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子 。但有些限购城市以家庭为单位，必须是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受个人所得税税费优惠 。
满五唯一是如何界定的1、普通商品房
普通商品房的判定比较简单，主要有两种方式：查看房子的契税发票开具时间;查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间 。
【满五唯一从什么时候开始算】2、已购公房
其实已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价 。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致 。
如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了 。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权 。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以 。
3、其他类型房产
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主 。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料 。赠与的房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准 。
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