1、房子升值慢 ， 甚至出现下跌贬值的问题
显然 ， 随着持续的调控下 ， 过去房价大涨的趋势早已不复存在 ， 正如经济学家马光远强调的那样：“当前的楼市已经出现了过去20年来首次形成的共识 ， 那就是房地产要往下走了 ， 2022年将成为真正新生的元年 ， 未来房价下跌或将成为常态” 。 易居房地产研究院发布了2021年度报告指出：2022年房价可能转为下降1% ， 创本世纪以来最差水平 。
与此同时 ， 我们还需要意识到当前楼市已经出现了明显的“分化”问题 ， 简单来说就是房价将会随着人口不断流动而出现变化 。 比如对于地段偏远、资源收缩、远离都市圈城市群的城市来说 ， 人口持续减少意味着住房需求不断降低 ， 因此房价将会呈现持续“阴跌”的趋势 ， 而对于人口持续流入的热点城市来说 ， 不断流入的人口带来了新增的住房需求 ， 因此整体房价抗跌性比较强 ， 难以出现下跌的情况 ， 大概率是随着不断的调控“稳中有涨” 。
2、购买期房质量差、甚至烂尾等问题
中指研究院数据显示 ， 其监测的100座典型城市中 ， 新房成交规模居历史同期低位 ， 同比下降超四成 ， 月均成交面积约2963万平方米 ， 同比下降40.5% ， 克而瑞研究院数据显示 ， 3月份百强房企销售额同比下跌52.6% ， 销售面积同比下跌57.2% 。 因此对于当前的房企来说 ， 正面临着两方面的问题 ， 其一是“三道红线”要求下 ， 负债需要控制在合理的水平 ， 其二是由于楼市遇冷 ， 房子卖不出去库存高企的问题 。
正因如此 ， 在这样的情况下 ， 部分房企会选择降价抛售来解决当前的困境 ， 但也有一些房企会通过降低住宅质量、延期交房的方式来降低支出成本 ， 用更廉价的材料来建房 。 可能有人会觉得 ， 交付延期自己能够获得开发商的赔偿 ， 但有相关规定如果房企遇到了“不可抗力”因素 ， 则不需要赔偿购房者 ， 许多房企都会借此推脱 ， 购房者也只能忍气吞声 。 更为重要的是 ， 一旦房企由于经营不善导致资金链断裂 ， 并且期房没有其他开发商接盘的话 ， 那么房子也就烂尾了 。
3、对于多套房持有者来说 ， 可能遇到持房成本增加 ， 多余住房无人接盘的问题
上文已经提到过 ， 全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨超过六成 ， 公开资料显示 ， 当前已经有11个中心城市 ， 二手房挂牌量超过了10万套 ， 并且其中大多数都是高能级城市 ， 比如杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉等 。 而这些城市往往也是炒房客集中的城市 ， 随着房价涨幅不断收缩 ， 叠加不期而至的房产税即将落地 ， 因此对于多套房持有者来说 ， 可能会遇到持房成本增加的情况 。
另一方面 ， 根据央行公布的数据显示 ， 当前我国城镇家庭住房持有率已经超过96% ， 换言之多余的住房需求已经不足 。 反观住房供应 ， 以文章开头的数据为例 ， 按照100平米每套房来计算 ， 相当于3800万套房子等待销售 ， 足以满足上亿人的居住需求 ， 这也就意味着随着开发商不断地拍地建房模式下 ， 未来多余的房子可能会面临无人接盘的问题 。
【购房置业|今明两年买房，3年后可能给自己添麻烦？有3个“坏消息”需要面对】因此 ， 对于今明两年准备买房的家庭来说 ， 需要做好入手的房子升值缓慢 ， 甚至下跌的问题 ， 而对于投资多套房群体来说 ， 则需要做好遇到持房成本增加 ， 多余房子没有人接盘的问题 。 那么对于刚需群体来说 ， 不要背负过高的负债买房 ， 今年买不起的话可以等明年再买 ， 在地段的选择上 ， 尽量优先选择人口净流入量大的热点城市 ， 这样房子的保值能力更强 ， 不要以投资为目的买房 。
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