一、买房人应缴纳税费：
1，契税：房款的1，5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2，交易费：3元/平方米
3，测绘费：按各区具体规定
4，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 。
二、卖房人应缴纳税费：
1，交易费：3元/平方米
2，营业税：差价*5，5%(房产证未满5年的)
3，个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
房子未满五年过户费怎么收测绘费1.36元/平方;评估费0.5%(评估额，允许浮动);契税按评估额首次买90平方内1%，非首次购房按3%缴纳;所得税则是按全额的1%由卖方承担，若过户的房子是五年外的，且是唯一普通住房则减免;营业税5..6%，若是满五年的话可减免 。买方缴纳的：测绘费1.36元/平方;评估费0.5%(评估额，允许浮动);契税按评估额首次买90平方内1%，非首次购房按3%缴纳 。
卖方缴纳的：所得税则是按全额的1%由卖方承担，若过户的房子是五年外的，且是唯一普通住房则减免;营业税5.6%，若是满五年的话可减免 。
另外，房产证未满五年的二手房过户费用会有所不同，根据2015年3月30日财政部的新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时要依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)，以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房) 。
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税 。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 。商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*税率20% 。
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米) 。
5、测绘费：按各区具体规定 。
6、工本费：一个证件80元;二个证件90 。
7、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳) 。
8、购房证明：20元一份一般需开3份 。
9、公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费) 。
【房产证不满五年过户费用标准】
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