30年的二手房是否值得购买需要根据自身实际情况来判定 ， 二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素 ， 在同等条件下 ， 房龄越大 ， 能申请到的贷款年限就越短 ， 月供就会相应提高 ， 购房者每个月的还贷压力就会比较大 。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定 ， 超过25年或30年的老房子不能申请贷款 。
【30年的二手房值得买吗】房龄的说法其实就是源于土地使用年限 ， 房屋所有权年限为永久 ， 但住宅的土地使用年限一般是70年 ， 房龄过大的房子 ， 土地使用年限也要短一些 ， 一旦土地到期 ， 要按相关流程进行续期 ， 甚至有可能需要交纳土地出让金 。
房龄比较大的二手房 ， 有人居住过的时间就越久 ， 那房子所受到的磨损就越多 ， 可能出现的问题也就越多 ， 如墙体剥落、房屋漏水等等 ， 购房者需要对房子进行修理 ， 维修费用想必也是一笔不小的支出 。
房龄越老 ， 意味着房屋距离现在越久远 ， 以前的设计、社区规划等与现在人们的生活方式存在一定的差异 ， 会给购房者买房后的生活带来诸多不便 ， 想要再次出租或者出售房屋 ， 难度会增加许多 。
购买旧房子的好处1、交易流程简单 ， 风险小
一般来讲 ， 购买还未办证的新建房或期房时 ， 往往会遇到许多未知的因素 ， 而旧房的交易流程相对新房来说简单许多 ， 只要买卖双方在价格和交易方式上达成一致 ， 然后过户即可 ， 并且旧房子的产权证和业主身份较为明确 ， 遭遇产权问题的风险也更小 。
2、可考察房屋周边的软件设施
从目前的情形来看 ， 许多新盘均处于筹建中 ， 虽说规划不错 ， 但都没有真正落到实处 ， 所以未来的景象还是个未知数 ， 难而很多旧房却已经形成成熟小区 ， 不管是配套设施、周边环境都一目了然 ， 所以购房者完全可以先考察一番后再决定是否购买 。
3、价格便宜 ， 并可节省装修费用
对于同一地段的房屋来说 ， 必然是旧房的价格会更低一些 ， 因其经过一段时期的使用 ， 所以自然会有一定的折旧率 ， 在房价日益高企的今天 ， 这是个很明显的优势 。
推荐阅读
- 30年的二手房可以公积金贷款吗
- 30年的二手房是危房吗
- 公积金可以贷款二手房吗
- 房子满两年和满五年的区别是什么
- 二手房网签如何查询
- 二手房过户需要那些费用
- 如何找中介卖二手房
- 买二手房组合贷款需要哪些资料
- 房屋买卖必须找房屋中介吗
- 为什么二手房贷款有额度限制