通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2 ， 七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0 ， 十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8-2.5 ， 而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5 ， 普通独栋别墅 ， 容积率在0.3-0.5之间 ， 如果是双拼或者联排别墅的话 ， 容积率一般会在0.4-0.7之间 ， 能够达到这种数值的小区居住环境都是非常不错的 。
什么叫住房容积率住房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内 ， 房屋的总建筑面积与宗地面积的比值 ， 住房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种 。通常所说的容积率是指规划容积率 ， 即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值 。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低 ， 也反映了地价水平的差异 。
容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量 。宗地是地籍管理的基本单元 ， 是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地 。容积率只有在指定宗地容积率的情况下 ， 才能反映土地的具体利用强度 ， 宗地间才具有可比性 。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系 。各层建筑面积相等时 ， 建筑层数与容积率成正比例关系 。
容积率对生活的影响有哪些1、人口密度
如果住宅项目的容积率比较高 ， 这就意味着小区内房子建得多 ， 而高密度的住宅必然会带来高密度的居住人口 ， 最终导致小区中业主的生活舒适度下降 。
2、内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求 ， 小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应地减少 ， 从而影响居住区内的生活环境与品质 。另外 ， 楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题 。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作 ， 也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面 。
3、居住的舒适度
容积率低 ， 说明在小区宗地面积相同的情况下 ， 建筑物的建筑面积比较小 ， 实际居住的人口也少 ， 有更多的绿地和相对较大的楼间距 ， 居住的舒适度会大大提高 。
4、房子的价格
【住房容积率一般在多少合适】容积率低的房子 ， 价格比较贵 。就好比 ， 别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少 ， 因此 ， 别墅的价格也是昂贵的 。由于地价比较贵 ， 开发商通过多盖一些房子 ， 多出售一些房子 ， 才能赚到更多钱 。
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