1、看等级资质：看等级资质能够判断一个开发商的实力高低 。开发商的等级资质一般分为一级到四级 ， 一级实力最强 ， 以此类推 。判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等 。
2、五证”要齐全：看房之前也要注意看该房地产开发商的五证是否齐全 。购房者在查看五证的时候一定要跟开发商说看原件 ， 因为复印件很容易作弊 ， 原件才更为真实可靠 。
3、查看业主论坛：业主论坛里的讨论往往能够反映出开发商的实力如何 。业主论坛里爆出的问题越多 ， 开发商的可靠性越差 。对于已经开盘的项目 ， 业主是最有发言权的 。如果楼盘发生资金或质量问题 ， 业主论坛里肯定会有相关的讨论 ， 业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来的购房者是非常有用的 。如果是新的楼盘 ， 那也可以参考开发商以前开发的楼盘里的业主论坛 ， 看看问题多不多 。
4、实地考察楼盘：开发商的实力强不强还得看楼盘的品质如何 。最可行的方法就是去实地考察了 。实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销 ， 购房者自己也要从侧面了解项目 。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质 ， 也能推断开发商的操盘经验 。通过实地考察 ， 购房者能得到最直观的印象 。
怎么买房子全步骤1、买房子步骤首先查看是否符合购房资格：现如今想要买房 ， 先要了解一下自己是否拥有购房资格 ， 全国众多一二线城市施行限购政策 。一般而言 ， 拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房 ， 而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求 。
2、买房子步骤确定房源：购房者应该根据自身需求 ， 筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源 。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素 ， 确定最终的房源 。
3、买房子步骤缴纳定金：确定好要购买的房屋之后 ， 需要进行缴纳一定数额的定金或订金 。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金 ， 其中定金是有法律效力的 ， 如果违反合同购房者是拿不回定金的 ， 开发商如果违反合同需要双倍返还定金 。
4、买房子步骤签购房合同：然后就是签订购房合同 ， 同时支付首付的剩余款项 。购房合同是买房和维权的重要凭证 ， 因此在签订购房合同时看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、贷款方式 ， 大部分购房者还是要通过贷款方式买房的 ， 贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种 。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种 。
5、买房子步骤之验房交房：最后就是交房验房了 ， 验房时 ， 购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍 ， 其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施 ， 并开动暖气机、冷气机等设备 ， 最后会将一份书面报告交给准业主 。
【买房之前如何判断开发商的实力】
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