办理房贷可以是首套房也可以是二套房，通常首套房贷款利率要低于二套房，根据房贷政策规定，购房者在买房时，首套和二套房都可以申请贷款，但对于三套房是不受理贷款的 。
【办理房贷是首套房吗】
购房者买房贷款的注意事项第一，要量力而行，我们在申请贷款时一定要清楚自己的经济能力，切勿以降低生活质量为代价而选择一步到位或者缩短贷款年限 。
第二，要向银行提供真实的资料 。六在申请贷款时，银行会要求我们提供一些证明资料，比如银行流水收入证明等，很多朋友为了能够顺利通过贷款审核，会在证明资料上面做手脚，可一旦被银行银行发现有造假的行为，不仅会拒绝向你发放贷款，而且还会影响个人的征信 。
第三，要选择适合自己的还款方式，目前的还款方式分为两种，一种是等本息，另一种是等额本金，二者虽然只有一字之差，但本质上还是有很多不同的等本息，每个月的还款数额相同，前期还款压力小，而等本金每月的还款数额是逐渐减少的，前期还款压力较大，这类还款方式对贷款人的银行流水有一定的要求，比如适用于经济能力较强的购房者，不过具体应该如何选择，还是要根据自身情况做决定 。
第四，让单位开具好一份收入证明，到银行办理贷款业务需要用到这份材料，最好购房者的收入高出房贷的一倍，这样比较容易通过房贷审核 。同时还需要将所有交纳款项的发票保留起来，例如首付款、贷款等发票，当进行房屋产权办理时，需要提供这些发票 。
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