1、首付比例的区别
首套房是您家庭名下在上海没有房子 ， 而且在全国且范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 首套首付30% 。二套房是对在上海拥有1套住房的本市户籍居民家庭或有过住房贷款记录的 ， 二套首付70% 。
2、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨 ， 很多人也发现了 ， 二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的 ， 所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样 。
3、贷款额度的区别
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多 。如在北京 ， 首套房借款人最高可贷7成 ， 但二套房最高借款人仅能贷3成 。具体的贷款额度 ， 以地区规定为准 。
上海第二套房子首付是多少上海二套房首付款比例50% 。在市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款 ， 购买普通自住房的 ， 首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的 ， 首付款比例不低于70% 。
第二套房的认定标准1、父母名下有住房 ， 以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策 ， 家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女 ， 即未成年子女也是被划为家庭范畴的 。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时 ， 就会按照二套房政策执行 。
【上海首套房二套房差别】2、未成年时名下有房产 ， 成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房" ， 如果不出售现有房产 ， 再贷款购房就属于二套房 ， 将按照二套房的政策执行 。
3、个人名下有全款购买的住房 ， 再贷款购房
详解：过去只"认贷" ， 这种情况不算二套房 ， 但现在加了"认房" ， 虽然没有贷过款 ， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产 ， 在不卖掉且申请贷款的情况下 ， 也会被认定为二套房 。
4、个人名下有贷款购买住房 ， 结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷" ， 也就是说虽然贷款买的房产出售以后 ， 家庭名下已没有任何住房 ， 但因为其之前有贷款记录 ， 再申请房贷也会被算做二套房 。
5、首次购房使用商业贷款 ， 再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格 ， 只要借款人有过房贷记录 ， 不论房贷是否结清、房产是否出售 ， 即便从未使用过公积金贷款 ， 首次申请公积金贷款也会被算做二套房 。
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