【未来的公寓房会升值么】公寓都是在城市非常好的地段 ， 未来的升值方面是存在很大的潜力的 。公寓一般都建设在城市人口比较密集且周边配套比较完善的区域 ， 所以考虑公寓的客群一般都是没有购房资质、这就决定了公寓的高流通性和周转性质 。
公寓房和住宅楼有什么区别1、限购政策不同
公寓最大的优势就是不限购 ， 这点是很多消费者选择它的理由 。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格 ， 同时商务公寓也不占用购房名额 ， 不受首套房的约束 。而住宅要受限购限贷和限售的影响 。
2、产权年限不同
虽然房屋的使用没有限制 ， 可是土地产权的使用是有年限的 ， 所谓的产权年限也就是指的土地使用年限 ， 一般而言 ， 普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别 ， 有40年和50年两种 。
3、规划目的和使用性质不同
商务公寓可以用来进行商业经营 ， 还可以用来居住 ， 属于商业性质的 。而居民住宅房只能用于居住 ， 属于住宅性质的 。
4、水电费标准不同
住宅属于民用住房 ， 水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房 ， 水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。
5、落户规定不同
购房者选择购买住宅 ， 只要符合城市规定 ， 就可以按要求落户 。而公寓是在商业用地上建起来的项目 ， 是商业性质 ， 因而不能落户 。
买住宅要考虑哪些问题1、地理位置 。位置为第一要素 。周边商业设施要充足 ， 生活和购房会很方便 。交通要发达 ， 去哪里都很便捷 。
2、价格适中 。太贵的房子咱们买不起 。太便宜的房子 ， 那肯定有问题 。
3、生活环境 。周边绿树成荫 ， 小河流水 ， 这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适 。如果身处闹市 ， 从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天 ， 这种房子能住的舒服么 。
4、公共资源 。周边就近有没有幼儿园、学校 ， 有没有超市便利店 ， 有没有菜市场或早市 ， 这些都是提高生活舒适度的标准 。
5、好的物业管理 。常说 ， 一个好的物业可以让房子保值增值 。相比一个三不管的居民大杂院 ， 一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区 。带来的不仅仅是居住生活上的差异 ， 若干年后房屋价值的差异会更大 。
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