lpr利率调整后房贷什么时候变化

房贷调整是周期性的,一年调整一次,具体调整时间要看重定价日,所以并不是LPR利率调整后房贷就马上会变花 。通常大多银行都会给予两个重定价日选择,一个是每年的1月1日,一个是贷款放款日对应的每年对月对日 。
不管是哪种重定价日,都是参考最近一期的同期LPR调整 。打个比方,假设贷款重定价日为每年1月1日,则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率,并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率,当年内不管LPR如何调整,房贷都不会变化 。
【lpr利率调整后房贷什么时候变化】

lpr利率调整后房贷什么时候变化


lpr房贷利率以后每个月房贷会不一样吗?如果房贷定价方式是以lpr为基准加点形成,即便房贷签订的是浮动利率,也不代表之后每个月房贷的利率都会变得不一样 。因为签订的浮动利率一般是一年一变化的 。签订合同那个月的房贷利率是多少,之后一年的房贷利率就是多少 。
举个例子来说,某客户办理房贷,是在2020年1月份签订的合同,而2020年1月份lpr:1年期为4.15%,5年期以上为4.80% 。合同约定的房贷利率是lpr加五十个基点(一个基点是百分之零点零一),也就是:4.80%+0.5%=5.3% 。那么从2020年1月开始,到2021年1月截止,这段期间哪怕lpr每个月都会重新定价,房贷利率都会保持5.3%不变(加点数值是自确定后在贷款期限内就固定不变的) 。只有等2021年1月之后,lpr重新定价日到了,房贷利率才会随lpr的变化而变化 。那么若预估2021年2月份lpr是:1年期4.05%,5年期以上4.75%,那之后的房贷利率就会变成:4.75%+0.5%=5.25% 。


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