那就是住宅过剩的问题 ， 可能很多人都觉得 ， 现在我国的住宅数量还是比较少 ， 不然的话 ， 为何新建设的楼盘会面临哄抢的局面 ， 而开发商还会不断建设新房呢？实际上并非如此 ， 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 这也就意味着我国城镇家庭基本上都已经拥有了自己的房子 ， 并且拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。
可以说 ， 现在拥有多套房的家庭数量也不在少数 。 而对于这些拥有多套房的家庭来说 ， 买房的目的基本上都是为了投资 ， 这也让现在很多住宅处于空置状态 。 根据西南财经大学给出的数据显示 ， 我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% 。 要知道 ， 按照国际标准来说 ， 合理的城镇住宅空置率是5%-10%之间 ， 而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间 ， 处于非常危险的地步 。
正是因为大量住宅空置 ， 没有流入到楼市当中 ， 才使得现在的住宅没有出现太过于明显地过剩 。 而这些空置房 ， 基本上都是投资者的杰作 。 针对于“投资者”来说 ， 其实并不只是那些买房投资的家庭 ， 还有很多上市公司也选择了买房投资 ， 就是为了保障自己的公司不会面临退市的局面 。
据统计 ， 2019年时A股共有3743家上市公司 ， 而其中1826家在三季度财报中披露持有投资性房地产情况 ， 他们手持的房产价值高达1.3万亿 。 从这我们就可以看出 ， 一半的上市公司都选择了买房投资 。 正是因为这样的缘故 ， 才使得我国住宅出现了大量空置的局面 。
而随着现在调控政策不断收紧 ， 房价也出现了普跌的局面 ， 很多投资者都开始抛售自己多余的房子 ， 其目的就是为了变现离场 。 这就导致现在很多城市的二手房市场都出现了挂牌量激增的局面 。 从而导致现在很多城市的二手房挂牌量都突破了十万套 ， 比如说重庆、成都、天津、武汉、西安、郑州等城市 。
而正是因为这些城市二手房市场挂牌量激增 ， 使得住宅流通性较差 ， 从而导致二手房市场出现了有价无市的局面 。 面对这样的局面 ， 大量住宅流入到楼市当中 ， 就会导致虚高的房价持续回落 ， 使得住宅逐渐回归居住属性 。 毕竟当供给大于需求的时候 ， 房子就将失去投资价值 。 因此 ， 现在人们将要面临的最大难题 ， 就是住宅过剩的问题 。 不仅会让房子失去投资价值 ， 并且也造成了大量的资源浪费 。
对此而言 ， 你有何看法呢？
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