【共同还款人再买房是算首套还是二套】共同还款人同时也是房子的共同产权人,所以共同还款人名下也算是有房产的,再买房的时候算二套房 。共同还款人虽然不是房贷的主贷人,但是在办理贷款签合同的时候,也需要在贷款合同上签字 。
共同贷款买房的注意事项1、签约时双方必须亲自到场
一般来说,很多夫妻在申请贷款的时候,会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时都得同时签字 。
2、主贷、次贷有讲究
就算是夫妻双方共同贷款买房,但只有其中一位能成为主贷人 。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款 。银行会根据实际情况选出主贷人和次贷人,一般是从收入、征信、年龄这几方面分析 。
3、证件准备是关键
夫妻共同贷款买房时就应该提前准备好相关的证件,由于要准备的证件非常多,所以一定要细心,少了一样都不可 。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等 。
4、所占份额提前定好
夫妻共同贷款买房时,财产所占份额各是多少是要提前确定好,避免以后产生矛盾 。在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权 。但目前很少有夫妻会实行AA制,所以在共同贷款买房时就需要提前考虑好财产份额问题 。
5、房屋产权变更登记
有一些夫妻约定共同买房,由于男方出的钱多,房产证上写的是男方的名字 。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉,这种情况下需要注意,不动产所有权是以登记为准,如果还款双方没有约定相关合同,由于房产证上写的男方的名字,所以房子所有权仍是男方所有 。
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