1、需要先还完贷款 ， 借款人在房贷还完后 ， 持有贷款结清通知单 ， 到公积金中心出具通知 。
2、其次是领取自己的权利证 ， 借款人持有效的身份证和发放手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单 。
【房产解压需要什么手续】3、最后还需要办理解押的手续 。借款人应凭有效身份证件、其他产权证、房产证、还款证办理房地产解押手续 。
房子解押和过户可以在同一天办理吗房子的解押和过户不可以同一天办理 ， 一天之内是无法完成过户的 ， 因为二手房解押到过户大概需要花费1-2个月的时间 ， 具体的所需花费的时间要看银行和房管局的相关规定 。办理解押首先要还清抵押贷款 ， 银行在1-3个工作日内出示结清手续 ， 凭结清手续 ， 前往房地产局 ， 当下就能完成房产解押 ， 正常的房产证解押须办理有关手续才行 。然后应携带你的购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等 ， 到房地产交易大厅去办理注销手续 。
房产解押的注意事项抵押毕竟是买方和卖方两方的事情 ， 或者说是买方和中介公司 ， 买方和担保公司的事情 ， 尤其是卖方选择了用买方首付款办理解抵押的话 ， 这个时候就会有相关的事项需要双方注意 。
对于卖方来说：
1、如果没有选择用买方首付款办理解抵押手续 ， 那就意味着需要从中介公司或第三方金融机构两种方法中选择一个 ， 这里需要注意的是 ， 不管是从中介公司还是第三方金融机构 ， 都建议选一个比较正规的公司 ， 正规公司在手续方面比较符合流程 ， 有相应的规定 ， 能带来比较好的服务 ， 而且正规公司收费比较合理 ， 基本不会出现乱收费想象 ， 如果选择非正规公司 ， 也有惹上官司的风险 。
2、取得了银行的同意 ， 根据规定 ， 抵押贷款的房地产在没有经过抵押权人的同意时 ， 是不能办理房屋转让或房屋出租的 ， 尤其在卖房转让房屋前一定要先取得银行的同意 ， 如果银行不同意是不能进行转让的 。
3、合同一定要仔细阅读和再签订 ， 不管和买方、中介方、还是第三方金融机构 ， 都是需要签订一份合同的 ， 这个合同是具法律效力的 ， 一旦产生纠纷 ， 这个合同就是尤为重要的一个依据 ， 所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一约定清楚 。
对于买方来说：
1、同样的也是合同 ， 一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一列清楚 ， 抵押房屋的情况也要在合同中说明 ， 这样买方才知道自己支付的首付款是用来买了一个什么样的房屋 。所以把这些细节都写进合同 ， 如果卖方违约了 ， 不打算归还首付款或者不打算继续交易 ， 就可以根据合同追究其责任 。
2、尽量尽快要求卖方办理过户 ， 一般签完合同后就可办理过户 ， 如果卖方的房子满了两年的商品房签完合同就可以立即过户 ， 如果是经适房一般满了五年就可以过户 ， 避免夜长梦多发生变故 。
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