1、分手时 ， 如果房子登记在男方名下 ， 且女方也出钱了 ， 那么分手时 ， 房子归男方 ， 男方应当返还女方钱财 。这里有个前提 ， 即女方有充分的证据证明自己支付了房款 ， 如果没有证据 ， 也很难得到保障 。
2、如果房子是登记在2人名下 ， 但产权上未记载份额 ， 双方也没有另外约定份额 ， 则按共同共有一人一半 。
3、如果写的是2个人的名字 ， 且约定好了分配比例 ， 则一方需支付另外一方其支出的首付费用 ， 房屋部分则按照出资比例进行分割 。
未婚情侣买房注意事项1、双方出资比例各半
如果未婚情侣双方一起出资 ， 出资比例各自一半的话 ， 这种情况下就需要在房屋的房产证上同时登记未婚情侣两人的姓名 。
2、双方出资比例不等
如果双方出资比例不一样 ， 虽然在房产证上也将会登记未婚情侣两人的姓名 ， 但是必须说明清楚各自所占房屋产权的比例大小 。如果只有一方出资的话 ， 是否在需要在房产证上也登记上另外一方的姓名 。假如登记上 ， 没有出资的一方所占份额是多少 ， 这些也是需要确定下来 ， 并且要在房产证上载明 。
【情侣婚前买房分手怎么办】3、明确具体权利与义务
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格 。未婚情侣贷款买房 ， 一方有不良记录 ， 如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下 ， 是不允许办理贷款的 。在实际操作过程中 ， 若贷款买房双方在非配偶关系下 ， 应该签署一个协议 ， 明确双方的贷款权利与义务 。另外 ， 一方仍需要对银行承担责任 ， 如果日后感情不合分手的话 ， 那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债” 。
4、不建议只写不出资人名字
有的人为了表明对另一半的爱意和诚意 ， 会做出在房产证上只写对方名字的行为 ， 这种行为是不可取 ， 因为这就意味着自己完全放弃了这套房屋的所有权 。婚前财产为各自所有 ， 不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产 ， 但另有约定的除外 。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名 ， 另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情 ， 而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利 ， 那么一旦日后面临分割财产时 ， 难免会发生争执 ， 并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置 。实践中 ， 购房合同上写了名字 ， 办房产证时可以确保登记在证 。
5、不能使用公积金贷款
假如两人没有结婚贷 ， 一起贷款买新房的话 ， 只能采用商业贷款 ， 不可以使用公积金贷款 。因为公积金贷款是按照家庭为单位的贷款 ， 只有父母、子女、配偶可以参与一起贷款 ， 所以情侣双方是不可以一起办理公积金贷款的 ， 也不能参与帮助偿还贷款 。假如情侣双方没有领结婚证 ， 就不可以提取两个人的公积金来偿还房贷 ， 那么只能提一个人的公积金来偿还房贷 。只有情侣两人正式结婚后 ， 另外一个人才可以提取自己的公积金来偿还贷款 。
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