【业主收房怎样去验房】1、在看毛坯房的墙面时 ， 对于上面是否有抹灰层 ， 以及抹灰层上是否会出现裂缝、起皮的现象仔细看待 ， 毕竟后期会造成的影响非常大 。一般而言 ， 新房的平整度只要控制在3～5mm之间 ， 就是没问题的 。
2、这里一般是看顶面与地面的方正是否存在倾斜 ， 这是保障房子质量的一大标准 ， 此外在卫生间和阳台的顶面 ， 需要检测是否会出现漏水的情况 ， 若是有需要及时修补 。
3、在交房的时候 ， 看开发商是否已经将房子的钥匙都给到自己了 ， 而且需要看防盗装置是否可以正常的使用 ， 门窗的拉手、插销等是否能够轻松拉动 ， 并且所有的门窗五金不能出现倾斜的状况 。
4、在验收毛坯房时 ， 有必要对房子做闭水实验 ， 这样可以保障室内不会出现漏水的情况 。主要的操作方法是 ， 先将需要做闭水实验的区域进行封闭 ， 并将地漏堵死 ， 然后放30mm深的水 ， 放置1天以上 ， 看是否会出现漏水的现象 。
交房验房流程1、明确验房时间
房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房 ， 如果不是时间紧迫 ， 建议大家在前两三天不要去验房 ， 因为这几天去的人比较多 ， 物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房 ， 相对的 ， 在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理 。
2、验收相关资料
到了验房中心 ， 首先需要查看的是开发商的相关建筑资料 ， 如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等 ， 并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书 。
3、现场验房
到达新房后 ， 业主要对室内施工情况进行全面细致的验收 ， 如检查门窗的完好、封闭与牢固程度 ， 检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性 ， 测试水电线路的通畅度等 。在实地验房过程中 ， 业主需要携带一些工具 ， 主要工具有卷尺、万能表、垂直测量尺、多功能卡尺、试电笔等 ， 辅助工具包括纸笔、洗脸盆、小铁锤、计算器、报纸等 。
4、填写验房交接表
验房结束后 ， 业主要根据验收情况填写住户验房交接表 ， 对验收中发现的问题、水表和电表的底数 ， 要记录清楚 。如果发现的问题均属于建筑质量问题 ， 不可轻易签字 ， 要与开放商协定好解决办法 ， 并整改到位后 ， 方可签字画押 。通常来讲 ， 二次验收的时间要控制在一个月以内 。另外 ， 验房发现的问题要联系开发商及时解决 ， 以免出现纠纷 。
5、办理入住手续
验收合格后 ， 便可以缴纳相关费用 ， 正式办理入住手续了 。这时的费用 ， 主要是涉及物业公司的水电费、物业费、燃气费等 ， 与物业公司签署完前期的物业合同 ， 领取了相关的入住协议、服务指南等 ， 便意味着验房流程正式结束了 。
推荐阅读
- 回迁房怎样过户
- 业主的权利包括哪些
- 业主可以随时调取小区的监控吗
- 业主可以不交物业费么
- 长沙|车库门口收费？长沙业主质问：该归业主的车位咋成开发商的了？
- 商品房收房的时候要交哪些费用
- 无房产证的房子怎样证实权属
- 业主可以延期多久收房
- 业主可以起诉物业公司吗
- 装修保证金什么时候退给业主