唯一住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况 。在二手房交易中，卖方满五年且是家庭唯一住房的情况下，可以免交个人所得税和增值税，节省交易成本 。
满五唯一怎么认定1、满五年的判定
如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间 。这两者任一都可以视为产权起始时间 。
如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准 。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的 。
如果是已购公房(房改房)，那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可 。但需要注意：
以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了 。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权 。
2、“唯一”的判定
这里就涉及了一个专业术语，那就是：以家庭为单位 。那么什么是以家庭为单位?
即购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员(成年子女不算在内)，当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下 。
家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不管所占份额多少)房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套 。
【唯一住房是什么意思】其中家庭已拥有的房产包括：已取得不动产权证的房产和已在不动产登记中心全部备案的但尚未取得不动产权证的房产 。
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