工抵房没有限制具体楼层 ， 但一般情况下都是非标准层的房源 ， 2-5层房源做工抵房最常见 。工抵房是开发商给施工单位冲抵工程款所抵押的房子 ， 所以在出售的时候很可能还存在抵押 ， 甚至已被查封等情况 ， 因此工抵房虽然价格较优惠 ， 但风险很大 。
买工抵房的风险工抵房有风险 ， 开发商出现资金问题 ， 拖欠银行或是建筑商钱款 ， 房子是无法过户的 。一般来说 ， 只要手续齐全 ， 并在购房合同中列出相关注意事项以及条款 ， 工抵房是可以买卖的 。
1、工程抵押房是指在某些条件下 ， 房地产开发商为了后续项目的建设或开发 ， 而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权 。抵押房是可以购买的 ， 但在购买时应注意相应的解押条件 ， 否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷 。
2、明确签购房合同的对象 。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方 ， 但房子的产权仍属于开发商 。因此买家要购买“工程抵押房” ， 就必须与开发商签订购房合同 ， 而与债权公司签订的购房合同无效 。如果债权人办理了过户登记手续 ， 获得了房屋所有权证 ， 那么买房人就不应与开发商签购房合同 ， 而应与债权人签合同 ， 相当于购买二手房 。
买工抵房注意事项1、解押前不能签购房合同和房产证
工抵房在没有解除抵押手续之前 ， 是不能够签订购房合同 ， 也不能办理房产证 。
2、要和开发商签购房合同
虽然工抵房抵押给了债权公司 ， 但是房子的产权还是属于开发商的 。因此在买工抵房的时候 ， 要跟开发商签订购房合同 ， 跟债权公司签购房合同是无效的 。
3、过户给债权公司 ， 要跟债权公司签合同
如果工抵房已经过户给了债权公司 ， 那么这套房子就成了二手房 。要买房的话 ， 就要跟债权公司签订购房合同 。
4、把价格写进合同 ， 并且索要发票
【工抵房一般在几楼】因为工抵房大家价格比较便宜 ， 所以签订购房合同的时候 ， 要把价格写进合同里面 ， 然后索要发票 。否则后期开发商拿着合同要求补差价 ， 那就真的是百口莫辩 。
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