购买二手房一般是先办理贷款手续 ， 之后再进行过户 。如果是全款买房 ， 为了确保双方的权益 ， 可以在银行设立一个资金账户 ， 买方将购房资金转入该监管账户中 ， 然后开始着手办理过户手续 。待购房者拿到新房产证后 ， 银行再将购房资金转入卖方账户 。
二手房的优点1、现房即买即住
【购买二手房是先过户还是先贷款】虽然二手房办手续 ， 付中介费会比新房稍麻烦些 ， 但很多时候价格是要低于或持平附近新房 ， 并且价格上有可能捡漏 ， 耐心等待也许可以等到价格合适的二手房 ， 再加上还是现房 ， 即买即住 ， 很方便 。
2、部分房源相对新房无装修烦恼
新房装修是件非常头大的事情 ， 装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害 ， 而已经装修好的二手房则避开了这样的问题 。
3、地段相对较好
绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置 ， 并且配套最齐全的位置 ， 而且交通还十分方便 ， 综合出行难度要小很多 。
买二手房注意事项有哪些1、与中介、卖方确认房子的产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致 ， 产权的性质和内容 ， 包括面积、地址及标准价房的分配比例 。同时 ， 还要验看正本、查询产权证的真实性 。此外 ， 还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房 ， 产权性质的不同牵涉销售过程的复杂程度 ， 也牵涉买房收益的分配问题 ， 最终影响到二手房买卖合同的签订 。
2、关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意 ， 对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中 ， 不能以口头约定代之 ， 因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证 。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等 。
3、保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续 。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完整销售易过程;从买房的角度来说 ， 一定是产权过完户以后这套房才真正属于你 ， 在此之前 ， 卖方随时可以毁约 。
推荐阅读
- 二手房交易评估价格怎么确定
- 买房是边户好还是中间户型好
- 买房个税是多少个点
- 买房是不是一定要社保
- 水空调电机噪音大是怎么了
- 买二手房是按建筑面积还是套内面积
- 契税退税的条件
- 房屋契税退税是什么意思
- 购房置业|占卦能否顺利购买房产？
- 北京市|为何北京的商住楼那么便宜呢？这几点原因是硬伤