购买二手房按建筑面积来计算，因为房屋建筑面积是套内面积和公摊面积的总和，其中使用面积就包括在套内面积中，是套内面积减去套内墙体面积 。通常情况下，使用面积占房屋建筑面积的60%-70%左右 。
二手房买卖中，买方需要注意以下几点：
1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致;
2、搞清楚所卖房屋的性质;
3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;
4、验证产权证的合法性与真实性;
5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等 。
【买二手房是按建筑面积还是套内面积】根据《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料 。
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