“小阳春”虽未如期而至，不过随着各大城市稳楼市的政策密集出台，楼市回暖信号越来越强。
尤其进入四月，楼市回温明显。如华北的北京楼市，机构数据显示，清明假期北京的新房成交量，较今年元旦假期大幅上涨了222.86%，二手房也出现上涨。除此之外，苏州新房交易量也出现增长，市场活跃度提升。
而华中的郑州，今年第14周（2022.4.4-4.10），新房成交数据2061套，周环比上升52%；二手房成交数据1188套，周环比上升15%。
据湖南世联行数据显示，今年3月长沙内五区商品房共成交6598套，成交面积为77万平方米，环比增长55%。
但是，被疫情黑天鹅突袭的地区，如上海，随着城市封控管理，楼市也被按下了暂停键，3月的翘尾行情突然中断，土拍、认购、开盘全部延期。
逾70城发布超百项松绑政策
对于当下的楼市而言，信心比黄金还重要。而随着各地救市政策频出，市场信心正在逐步修复。
根据机构数据，2022年以来，全国超70个城市发布了稳楼市政策，叠加部委发布的政策，接近100次，尤其是在3月，房地产调控政策发布接近50次。而这些调控政策更是“大招”不断，包括放松限购、放松限贷、降低首套房首付比例和公积金政策宽松等。
多地开始降利率、降首付，如苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。根据贝壳研究院数据，今年3月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，103城中82城房贷主流利率下调。
而在公积金新政方面，今年以来，甘肃、广西、沈阳、青岛、济南等17地出台相关政策，提高公积金贷款最高额度，降低首付款比例。
4月6日，甘肃省住房资金管理中心发布消息称，自2022年4月6日起，将住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元调整为70万元；单身缴存职工50万元调整为60万元。
这是今年全国第一个省级提高公积金额度的例子，具有很强的信号意义。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，甘肃的政策进一步说明，各地政策放松是大方向，未来各地政策方面，将会形成一省一策、一城一策等模式，不断对省和各城市房地产的发展形成支撑作用，有助于促进全方位的政策放松。
一些省会城市也在加大松绑力度。如4月5日小长假之后，兰州发布了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》，推出20项措施，包括二套房的首付比例降至30%，取消“认房又认贷等，对楼市实质性放松。
此前，郑州、哈尔滨、福州等省会城市也出台相关政策，如郑州是今年以来首个松绑限购、限贷的二线城市，福州取消了限购，哈尔滨取消了限售。
苏州的救市信号
值得关注的是，热点城市、新一线城市也在积极松绑。
苏州就是一个具有信号意义的城市。4月11日，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年。诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示，苏州3月二手房市场表现不及预期，市场延续低位运行态势。此时限售政策松动将有助于市场需求的释放，有利于促进苏州楼市健康发展和良性循环。
从城市分布来看，三四线城市更积极救市，松绑力度更强。如浙江衢州成为全国首个限购限售均取消的城市。4月2日，衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，对限购和限售都进行了取消，政策更为全面。
当前对于政策放松的效应要给予更长的时间观察，严跃进表示，二季度预计在目前一些重要政策的影响下，房地产市场完全会有积极的信号，尤其是对于目前已经开始放松的城市，二季度市场表现虽然不会太强势，但也不会太悲观。新房交易数据努力走出阴影区间，对于二手房、商办市场以及土地市场等都会产生提振的作用。
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