【编者按】2022年3月以来，政策暖风频吹，地方松绑城市超过70个，为楼市复苏埋下伏笔。然而，新一轮新冠疫情突袭，让楼市再度笼罩上一层阴霾。预期中的“小阳春”有没有失约？暖风与阴霾并行叠加之下，各地的楼市真实状况究竟如何？搜狐焦点《风起百城》系列报道，全面盘点各地当下楼市真相。本文为全国篇。
作者 | 筱纳
出品 | 焦点财经
“一天看了四个盘，样板间全是人，连酸梅汁都没了。”清明小长假，深圳一位市民加入到看房行列，感受到了网红盘的火爆。
刚刚过去的小长假，北京、深圳、郑州等地的售楼处很忙，人头攒动，有看房者说售楼处比公园还热闹。
假期后，深圳不少房企晒出了成交量“喜报”，令不少业内人士好奇深圳楼市究竟是冷是暖。根据4月6日深圳房地产中介协会公布的数据来看，3月28日-4月3日，新房成交1592套，环比上涨25%，深圳楼市确实初现复苏迹象。
不过，“报复性买房”更多可能是“报复性看房”。
地产从业者对于这一波行情颇有感触。“深圳楼市三月期望的小阳春因疫情封控未至，反而是个低谷；但疫情防控得力后的四月清明，出现了明显的楼市‘踏青’热。”乐有家营销总裁贺玲表示，深圳一手成交和二手成交均有回升，但依旧处于低迷阶段。
贺玲以深圳楼市为例，目前“反弹”显得“拖泥带水”，新房成交有所提升，而二手房方面，深圳卖方信心越来越足，买方信心尚未恢复，成交进入一种微妙的僵持阶段。这种市场博弈体现的僵持，经常反复；购房者决策上足够理性，同时“捡漏”心理明显。
未等来“小阳春”，但是楼市或许可以期待“风信月”。贺玲表示，因为三月成交基数低，四月在成交增长率方面会比较“好看”，实际上成交量预计还是低迷阶段。四月是个“风信”月，“风信报花开”，或许五月更值得期待。
【 公积金|等待“迟到”的小阳春】小阳春“爽约”，但市场回温明显
“小阳春”爽约，在数据上体现得更为直接。
据焦点研究院数据，因清明假期原因，当周武汉市场新建商品房成交备案2113套，环比下降约58.2%，同比下降约63.5%；面积约23万平方米，环比下降约56.15%。这只是一个缩影。
根据中指研究院数据，2022年清明假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降64.7%。除个别热点城市成交面积有所增长外，多数城市成交规模均同比下行。
楼市的倒春寒，企业的感受应该更明显。根据机构数据，今年第一季度，百强房企的整体业绩规模同比降低47%，超8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。
具体来看，1-3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%；TOP100房企权益销售额均值119.5亿元、权益销售面积均值85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。
招商基金研究部首席经济学家李湛认为，今年一季度百强房企销售金额同比下降47%，本质在于高杠杆、高负债经营模式，直接原因在于政策收紧，也包括购房意愿下滑、疫情扰动等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，当前市场最大的问题是，从上到下，从开发商到银行，再到购房者，预期和信心比较弱，楼市政策底到市场底的转换艰难。
房企一季度推新盘谨慎，在拿地上同样审慎，不过热门城市的土拍市场，如合肥、厦门等已有回暖迹象。截至4月5日，北京、福州、武汉、成都等8个城市完成了首批土地集中出让，根据克而瑞数据，百强房企中近7成未拿地，国企、央企是土地市场主力军，民营房企态度趋于谨慎。
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